executare silita sau litigiu pe casa
dumitrescu, 23 Septembrie 2011 19:48 | Un raspuns
Buna ziua! Am o intrebare pentru dumnavoastra. Am sa o spun pe scurt, parintii mei sunt divortati iar mama mea a facut un imprumut la banca pe care nu l-a platit decat 3 ani de zile, au mai ramas dobanzi foarte multe pentru care acum s-a ajns la o suma de aprox 6mii de euro.
Tatal meu nu a semnat nimic cu banca care a acordat imprumutul iar acum, dupa divort, s-a trezit ca este dat in judecata si ca trebuie sa plateasca banii sau ii ia casa, bunurile etc. Partajul nu exista, nu s-a efectuat, mama renuntand la partea ei amical, fara sa semneze nimic. Desi partajul nu exista banca a angajat executori si firma de recuperari sa vina sa ia casa.
Dar casa este construita pe pamantul bunicilor mei, iar in contractul semnat intre ei si parintii mei scrie ca parintii mei vor avea dept asupra pamantului abia dupa ce mor ei.
In situatia aceasta, bunul nu este al parintilor mei decat dupa moartea bunicilor deci parintii mei in momentul de fata, de fapt, nu detin nimic? Si prin urmare, executorii nu au ce bun sa vina si sa ia?
Multumesc mult pentru un eventual raspuns.
Răspunsuri
|
1-1 din 1 |
|
SCRIE UN RĂSPUNS
Mușat & Asociații, desemnată Romania Law Firm of the Year la LMG Life Sciences Awards EMEA 2026
Un portofoliu de peste trei miliarde de euro și patru proiecte strategice conturează una dintre cele mai relevante expresii ale complexității din energia românească | De vorbă cu Oana Ijdelea, coordonatoarea Ijdelea & Asociații despre punctele de fricțiune în dezvoltarea proiectelor energetice, arhitectura juridică transformată într-un veritabil factor de competitivitate și echipa în care mai multe specializări juridice funcționează integrat
Andronic and Partners asistă Grupul Rheinmetall în cea mai mare achiziție publică din sectorul securității naționale
Ana Popa, de la primii ani ca avocat stagiar, la rolul de Counsel în practica de Litigii a RTPR: o poveste despre statornicie profesională, implicare directă în mandate dificile și convingerea că excelența în avocatură se construiește prin consecvență, talent și responsabilitate | „Diferența dintre un avocat bun și unul excepțional o face talentul și vocația pentru această profesie. Ceea ce îi permite să rămână în linia întâi este reputația construită în timp, care este strâns legată de încrederea pe care o inspiră clienților”
Arhitectura juridică a unei mega-finanțări, asistate de Filip & Company și NNDKP: Cum a structurat One United Properties creditul de până la 140 mil. € acordat de UniCredit Bank
Filip & Company a asistat Christian Tour în cadrul ofertei publice inițiale și al listării la Bursa de Valori București | Echipa a fost coordonată de Olga Niță (partener)
RTPR asistă EMSA Capital în tranzacția de exit din Aplast
Urmează o perioadă de tranziție critică pentru piața achizițiilor publice din România, marcată de presiuni simultane din direcții multiple. Creșterea cheltuielilor de apărare va genera un volum semnificativ de proceduri complexe, cu specificități juridice pe care puțini practicieni le stăpânesc în detaliu | De vorbă cu Manuela Guia, coordonatoarea GNP Guia Naghi & Partners, despre noile zone de sofisticare juridică și câteva măsuri prin care ar putea crește transparența și viteza procedurilor fără a afecta calitatea evaluării
Florian Nițu (PNSA), singurul avocat din România aflat în cursa pentru titlul „CEE Partner of the Year” la ”Legal 500 Central and Eastern Europe Awards 2026” - nu doar într-un an mai bun, ci după două decenii de consecvență în excelență: „Avocatul a devenit, în fapt, un ‘integrator’ în proiectele complexe, responsabil de alinierea componentelor juridice, comerciale și operaționale ale unei tranzacții. Clientul este azi un partener strategic, sofisticat și continuu implicat în gestionarea serviciului avocațial”
Schoenherr și Legal Ground, în linia întâi a unei tranzacții cu mai multe clase de active prin care Piraeus își restrânge expunerea reziduală din România | Un portofoliu cu credite, leasinguri, participații de risc, garanții și active imobiliare a pus avocații în fața unui mandat aflat la intersecția dintre M&A, banking & finance și real estate
Mandatele sofisticate, în care soluțiile juridice trebuie dublate de înțelegerea mecanismelor economice, confirmă forța practicii de Insolvență & Restructurare a ZRVP, evidențiată în Tier 1 de Legal 500 | Alexandru Iorgulescu (Partener): ”Pot spune că specific practicii noastre sunt mandatele complexe ce reclamă soluții inovatoare, unde lucrăm adesea pe drumuri ‘neumblate’ și în care problemele de dreptul insolvenței se întrepătrund cu cele civile, societare, administrativ-fiscale”
Mitel & Asociații a asistat vanzatorii în tranzacția prin care Grupul Monza Ares, susținut de Highlander Partners, a preluat centrul privat de neurochirurgie Brain Institute | Mădălina Mitel, coordonatoarea echipei de proiect: ”Pentru noi, un mandat de M&A reușit este acela în care soluția juridică susține logica economică a tranzacției și permite părților să meargă mai departe cu un proiect viabil”
-
BizBanker
-
BizLeader
- in curand...
-
SeeNews
in curand...
Situatia de fapt prezentata de dumneavoastra presupune analiza urmatoarelor aspecte:
a)calificarea imprumutului contractat de mama dumneavoastra in timpul casatoriei („Datoria”) in una dintre urmatoarele categorii: (i) datorie personala (a unuia dintre soti) sau (ii) datorie comuna (a ambilor soti);
Aceasta calificare este importanta pentru a putea determina care sunt categoriile de bunuri pe care creditorul obligatiei neexecutate, in cazul de fata – banca („Banca”), are dreptul sa le urmareasca in vederea satisfacerii creantei sale, precum si ordinea de urmarire a acestor bunuri.
Astfel, in cazul in care Datoria este una proprie, Banca va avea dreptul de a urmari bunurile proprii ale sotului debitor, creditorul avand totodata dreptul de a solicita partajul bunurilor comune, in masura necesara pentru acoperirea creantei sale.
Pe de alta parte, daca Datoria este calificata ca fiind una comuna, Banca va avea dreptul de a urmari mai intai bunurile comune ale sotilor si, ulterior, bunurile proprii ale acestora.
b)stabilirea regimului juridic aplicabil terenului pe care parintii dumneavoastra au construit casa in timpul casatoriei („Terenul”), in functie de obiectul contractului semnat de catre acestia cu bunicii dumneavoastra, in calitate de proprietari ai terenului („Contractul”);
In acest sens, este necesar sa se analizeze continutul Contractului pentru a stabili care sunt drepturile care formeaza obiectul Contractului si care este momentul de la care opereaza transferul acestor drepturi.
Din informatiile dumneavoastra, intelegem totusi faptul ca dreptul de proprietate asupra Terenului urmeaza sa se transfere la data decesului Proprietarilor.
In aceasta situatie, terenul nu a intrat in patrimoniul parintilor dumneavoastra, in consecinta, nu ar putea fi urmarit de Banca in vederea executarii Datoriei.
c)Calificarea casei construite de parintii dumneavoastra pe Teren („Constructia”);
In masura in care Constructia a fost edificata in timpul casatoriei, aceasta este detinuta in coproprietate de ambii soti. Urmare a acestui fapt, Constructia va putea fi urmarita silit de Banca in vederea executarii Datoriei. Ramane, insa, de stabilit, limitele executarii acesteia, in functie de incadrarea Datoriei in cateogoria datoriilor comune sau proprii, astfel cum am detaliat la litera a) de mai sus.
Recomandă | 1 user a recomandat acest răspuns