In acest moment, aveti un titlu de proprietate pentru o suprafata de 800 mp intravilan, iar daca dreptul de proprietate asupra restului de 800 mp nu este constatat printr-un titlu (de exemplu, un contract de vanzare cumparare, un contract de donatie, un titlu de proprietate emis in baza Legii Nr. 18/1991, etc.), se considera ca nu il aveti in proprietate de drept, ci sunteti numai posesorul de fapt al acelui teren, si ca urmare nu ati putea sa il vindeti in mod valabil. Solutia ar fi sa introduceti la instanta competenta in a carei raza de competenta se afla terenul o actiune prin care sa solicitati constatarea dreptului dumneavoastra de proprietate asupra celor 800 mp de teren, ca fiind dobanditi prin uzucapiune (prescriptie achizitiva).
Uzucapiunea este un mod de dobandire a proprietatii care se bazeaza pe posesia de lunga durata a unei persoane asupra unui imobil. Regimul juridic aplicabil uzucapiunii este diferit in functie de localizarea terenului, respectiv daca acesta este situat in teritoriile unde se aplica sistemul de carte funciara in ceea ce priveste publicitatea imobiliara (Ardeal) fata de terenurile situate in alte zone (Vechiul Regat, sudul tarii). Astfel, pentru terenuri situate in aceste zone ale tarii termenul pentru care trebuie exercitata posesia si conditiile de introducere a actiunii in constatarea dreptului de proprietate difera. In teritoriile unde s-a aplicat mereu sistemul cartilor funciare, dobandirea dreptului de proprietate prin uzucapiune este o exceptie si poate avea loc in conditii foarte restrictive.
In schimb, in teritoriile in care s-a aplicat mereu Codul Civil Roman (Vechiul Regat), dobandirea dreptului de proprietate prin prescriptie achizitiva este destul de des intalnita, acesta putadu-se dobandi prin posesia de lunga durata exercitata in termene diferite.
Astfel, terenul poate fi dobandit prin posesie de 10 pana la 20 de ani (in functie de unde locuieste adevaratul proprietar al terenului), daca cel ce invoca uzucapiunea are un just titlu (un act translativ de proprietate care sa provina de la altcineva decat adevaratul proprietar) si poseda in acest timp cu buna credinta, considerandu-se proprietar, sau poate fi dobandit prin posesie de 30 de ani, chiar daca aceasta posesie este de rea credinta. Singurele conditii cerute in acest ultim caz sunt ca posesia sa se exercite timp de 30 de ani si sa fie utila (neafectata de vreun viciu), adica publica, netulburata, continua si exercitata ca un proprietar.
In orice caz, pentru dobandirea dreptului de proprietate in acest mod, este necesara promovarea unei actiuni in justitie, urmand ca instanta sa decida daca a intervenit uzucapiunea. In acest scop, trebuie sa aduceti probe prin care sa demonstrati ca ati detinut acest pentru un interval cuprins intre 10 si 20 de ani (demonstrand existenta unui just titlu si a bunei credinte), sau pentru o perioada de 30 de ani (facand proba exercitarii atributelor dreptului de proprietate asupra terenului, printr-o posesie utila, pe parcursul acestei perioade, prin martori, prezumtii, dovezi scrise – cum sunt fila corespunzatoare a Registrului Agricol, alte registre de taxe si impozite, etc.). De asemenea, cel mai probabil va fi in interesul dumneavoastra sa invocati jonctiunea posesiei dumneavoastra cu cea a parintilor sau a bunicilor, detinatori anteriori ai terenului, pentru ca termenele in care fiecare dintre acestia au posedat sa se adune cu perioada in care ati posedat dumneavoastra pentru a epuiza cat mai repede termenul legal de uzucapiune.
Daca reusiti sa demonstrati aceste lucruri, instanta ar trebui sa constate dobandirea dreptului de proprietate incepand cu data la care a debutat posesia de lunga durata si sa pronunte o hotarare in acest sens. Totusi, fiind un proces civil, e probabil ca procedura in fata instantei sa dureze destul de mult si sa fie destul de costisitoare. Mult succes!

Recomandă | 2 useri au recomandat acest răspuns