
TVA este sau nu legal?
radu, 28 Octombrie 2009 22:41 | 2 raspunsuri
Este posibil la tranzactii imobiliare desfasurate pe persoana fizica, dar nedeclarata ca platitoare de tva, ANAF-ul sa calculeze tva la suma incasata? Asta nu modifica cumva pretul? Este constitutional? Si daca se va aplica exista posibilitate de deducere ale unor cheltuieli de edificare purtatoare de tva?
Multumesc anticipat
Răspunsuri
1-2 din 2 |
|
In primul rand, pentru ca persoana fizica sa fie obligata la plata TVA pentru tranzactiile cu imobile trebuie indeplinite urmatoarele conditii: (i)persoana fizica sa desfasoare activitate economica (efectueaza operatiuni din exploatarea bunurilor corporale sau necorporale in scopul de a obtine venituri cu caracter de continuitate); (ii)imobilele livrate sa fi fost imobile noi sau terenuri construibile;(iii) bunurile livrate nu au fost utilizate in scopuri personale; (iv) cifra de afaceri anuala depaseste plafonul de 35.000 euro.
Daca sunt indeplinite cumulativ aceste conditii , organul fiscal, poate, in urma efectuarii unei inspectii fiscale, sa oblige persoana fizica (care a efectuat livrarile de bunuri)la plata TVA.
Desi marea majoritate a dezvoltatorilor persoane fizice au achizitionat produse si servicii pentru realizarea de constructii noi in regie proprie in scopul vanzarii, fara sa fie inregistrati in scopuri de TVA la acel moment, totusi, acestia au dreptul de a-si deduce taxa aferenta acestor achizitii, prin ajustarea dreptului de deducere.
Astfel, potrivit HG nr. 1620/2009, incepand cu data de 1 ianuarie 2010, persoanele impozabile care nu au solicitat inregistrarea in scopuri de TVA in termenul prevazut de lege (10 zile de la sfarsitul lunii in care s-a atins sau depasit plafonul), au dreptul sa ajusteze taxa deductibila aferenta achizitiilor in primul decont depus dupa inregistrare sau intr-un decont ulterior, indiferent daca au facut sau nu obiectul controlului organelor fiscale.
Altfel spus, persoanele impozabile care au aplicat regimul special de scutire si care ulterior s-au inregistrat in scopuri de TVA, vor trece in declaratia 300, atat taxa deductibila aferenta perioadei fiscale in curs, in care s-a nascut dreptul de deducere, cat si taxa deductibila din perioada anterioara inregistrarii in scopuri de TVA.
Asadar, persoanele fizice care au efectuat tranzactii cu constructii noi si terenuri construibile, chiar daca nu au fost inregistrate ca platitori de TVA la momentul initierii constructiilor, pot ajusta taxa deductibila aferenta cheltuielilor efectuate, in primul decont depus dupa inregistrare sau intr-un decont ulterior, daca sunt indeplinite cumulativ conditiile prevazute de lege.
Recomandă | 2 useri au recomandat acest răspuns
SCRIE UN RĂSPUNS
LegiTeam: Atorney at Law (0 - 2 years) - Dispute Resolution | Reff & Associates
Țuca Zbârcea & Asociații câștigă pentru Silcotub un litigiu major privind recalcularea prețului energiei electrice în lumina Ordonanței de urgență nr. 27 ̸ 2022
LegiTeam: Lawyer - Corporate M&A | Reff & Associates
Tranzacție rară pe piața românească | Cum au lucrat avocații Legal Ground în proiectul legat de achiziția unor obligațiuni ‘tokenizate’, înregistrate și tranzacționate prin sistemul blockchain. Mihai Dudoiu (Partener): ”Pe lângă aspectele comune unor proiecte de finanțare ‘clasice’, a fost necesară integrarea unei componente de fintech. Arhitectura juridică a trebuit adaptată unui cadru relativ nou și încă în formare din punct de vedere normativ”
NNDKP, alături de Grupul PetStar, în finanțarea de 50 mil. € obținută de la UniCredit Bank. PCF Investment Banking a acționat în calitate de aranjor exclusiv
Filip & Company a asistat Banca Transilvania în prima sa emisiune de obligațiuni sustenabile în lei în valoare de 1,5 miliarde de lei. Alexandru Bîrsan (managing partener) a coordonat echipa
Employment | Pe parcursul ultimului an, s-a remarcat o preocupare crescută din partea angajatorilor pentru „descifrarea” obligațiilor tot mai complexe care le revin în temeiul legislației de dată recentă, spun avocații specializați în Dreptul Muncii de la PNSA. De vorbă cu Ioana Cazacu, coordonatoarea practicii, despre noutățile din legislația muncii, solicitările clienților și mandatele complexe în care a fost implicată echipa
BRD coordonează un club loan de 190 mil. € pentru NE Property BV. Avocații CMS au consiliat consorțiul bancar în această finanțare
Women Lawyers | Din vorbă în vorbă cu Andreea Mihalache, Partener în cadrul firmei Popescu & Asociații, profesionist reputat, cu aproape 30 de ani de experiență ca avocat litigant la cel mai înalt nivel: ”Dincolo de oportunitatea de a lucra la dosare complexe, am și sprijinul unei echipe unite, ceea ce face ca fiecare provocare să fie o oportunitate de învățare și evoluție profesională”
LegiTeam | Mitel & Asociații recrutează avocat cu experiență (Litigii și Soluționare a Disputelor)
Cine sunt campionii pieței locale evidențiați în ultimul clasament IP Stars 2025 | Baciu Partners are cele mai multe recomandări în prima bandă din domeniul mărcilor. ZRVP și Dincă & Speciac sunt pe primul palier al performanței, urmate de Mușat & Asociații și NNDKP
Kinstellar asistă Special Flanges pe toate aspectele, tranzacționale și de taxe, în achiziția producătorului industrial român Vilmar SA, cu o echipă pluridisciplinară coordonată de Zsuzsa Csiki (Partener, Co-Head of Corporate M&A) | Skadden, Simmons&Simmons și alte două firme de avocați din România au fost de o parte și de alta în această tranzacție
-
BizBanker
-
BizLeader
- in curand...
-
SeeNews
in curand...
Apreciez ca pentru a formula un raspuns complet la intrebarea dumneavoastra este important de vazut si actele pe care le detineti. Ati avut cumva control de la fisc?
Este foarte bine pusa intrebarea vis-a-vis de constitutionalitatea modificarii pretului ca urmare a controlului organului fiscal.
Daca sunteti interesat in a va da informatii si a va prezenta o solutie in acest sens, va stau la dispozitie la nr. de telefon 0722.456.281.
Recomandă | 0 useri au recomandat acest răspuns