In ceea ce priveste incheierea unui contract de vanzare-cumparare, legea prevede anumite incapacitati speciale de dobandire a dreptului de proprietate asupra terenurilor de catre cetatenii straini si apatrizii.
Potrivit art. 44 alin (2) din Constitutie, „Cetatenii straini si apatrizii pot dobandi dreptul de proprietate privata asupra terenurilor numai in conditiile rezultate din aderarea Romaniei la Uniunea Europeana si din alte tratate internationale la care Romania este parte, pe baza de reciprocitate, in conditiile prevazute prin lege organica, precum si prin mostenire legala”.
Prevederile incidente din Constitutie sunt detaliate in Legea nr. 312/2005 privind dobandirea dreptului de proprietate privata asupra terenurilor de catre cetatenii straini si apatrizii, precum si de catre persoanele juridice straine.
In baza prevederilor legale mentionate mai sus, un cetatean strain al unui stat tert (n.b. prin „stat tert” in acceptiunea Legii nr. 312/2005 se intelege orice alt stat decat statele membre ale Uniunii Europene) poate dobandi terenuri in proprietate in conditiile reglementate prin tratate internationale, pe baza de reciprocitate.
Prin urmare, in cazul de fata, trebuie cercetat daca Romania a incheiat un asemenea tratat international cu Coasta de Fildes care sa permita cetatenilor Coastei de Fildes sa dobandeasca in proprietate terenuri in Romania.
In cazul in care un asemenea tratat nu exista, cetateanul strain va dobandi prin contractul de vanzare cumparare un drept de superficie asupra imobilului, ceea ce implica (i) dreptul de proprietate asupra constructiei si (ii) dreptul de folosinta asupra terenului.
Este important sa aveti in vedere faptul ca un contract prin care un cetatean strain cumpara un teren, cu nerespectarea dispozitiilor legale incidente, va fi lovit de nulitate absoluta, aceasta nulitate neputand fi acoperita prin revanzarea terenului unui cetatean roman.

Recomandă | 2 useri au recomandat acest răspuns