ZRP
Tuca Zbarcea & Asociatii

Sebastian Guţiu, Schoenherr şi Asociaţii: Dezvoltatorii și investitorii imobiliari sunt tot mai interesați de diversificarea portofoliilor

14 Aprilie 2025   |   R. T.

Dezvoltatorii și investitorii imobiliari s-au reunit la un eveniment organizat recent de firma de avocatură Schoenherr și Asociații SCA, care le-a avut ca lectori invitați pe Alina Necula (country manager, Lion's Head), Oana Rădulea (managing partner, SEMA Real Estate) și Anda Constantin (group chief operating officer, Yellow Tree Group).

 
 
Diversificarea portofoliului imobiliar ca modalitate de atenuare a riscurilor, creștere a randamentelor și valorificare a potențialului diferitelor proprietăți și arii geografice este o strategie folosită tot mai frecvent de către dezvoltatorii și investitorii imobiliari. Provocări precum cele generate de pandemie în piața de birouri, blocajele urbanistice din București, în ultimii ani, sau accesul la finanțare, sunt doar unele dintre exemplele de situații care pot fundamenta o decizie de diversificare.

„Vedem un interes crescând din partea dezvoltatorilor și investitorilor imobiliari în a-și diversifica portofoliile. Fie că vorbim despre noi clase de active sau despre expansiunea geografică, diversificarea portofoliului imobiliar vine cu o serie avantaje, dar și cu provocări specifice intrării într-un segment de piață nou, o zonă nouă, sau chiar o nouă industrie, dacă ne gândim, spre exemplu, la dezvoltatorii imobiliari care se extind în direcția producerii de energie verde sau dezvoltarea de data centers‟, a declarat avocatul Sebastian Guțiu, managing partner Schoenherr și Asociații SCA, care coordonează practica de real estate a firmei.


Dezvoltatorii și investitorii imobiliari s-au reunit la un eveniment organizat recent de firma de avocatură Schoenherr și Asociații SCA, care le-a avut ca lectori invitați pe Alina Necula (country manager, Lion's Head), Oana Rădulea (managing partner, SEMA Real Estate) și Anda Constantin (group chief operating officer, Yellow Tree Group).

„Aici, în România, Lion's Head este cunoscut ca fiind proprietarul clădirilor de birouri Oregon Park. Începând cu anul 2022, ne-am diversificat activitatea către sectorul logistic, unde vedem un potențial de creștere semnificativ. Inițial, am dorit să achiziționăm active deja existente, generatoare de venit, dar, cum ofertele nu ne-au îndeplinit așteptările, am decis să ne orientăm spre dezvoltare. Astfel, anul trecut am achiziționat un teren de 15 hectare în Popești-Leordeni, unde vom construi primul nostru proiect logistic, cu o suprafață totală de aproximativ 86.000 m2. Planul este să începem construcția în luna mai, anul acesta, cu o primă fază de 20.000 mp. În prezent, suntem în ultima etapă de obținere a autorizației de construire‟, a declarat la eveniment Alina Necula, country manager, Lion's Head.

„În ultimii 15 ani, am dezvoltat peste 150.000 mp de birouri clasa A. Unele dintre aceste proiecte au fost vândute, iar altele sunt încă în portofoliul nostru. Suntem pe cale să ne diversificăm portofoliul prin dezvoltarea unui proiect rezidențial pe platforma SEMA, pe care îl pregătim în prezent. Totodată, vom demara dezvoltarea unui parc fotovoltaic, pentru care am achiziționat terenul și ne aflăm în faza de avizare. Este o extindere complementară activității noastre în domeniul imobiliar, în sensul că intenționăm să folosim SEMA ca loc de consum pentru proiectul fotovoltaic, ceea ce ne va permite să producem energie verde și să asigurăm independența de rețea a proiectelor imobiliare de pe platformă, inclusiv a dezvoltărilor viitoare‟, a declarat Oana Rădulea, managing partner, SEMA Real Estate.

„Grupul de investiții imobiliare Yellow Tree este activ în șase țări, unde deține peste 50 de clădiri, și este pe cale să se extindă în alte două jurisdicții. Avem un mandat foarte larg în privința sectoarelor în care putem investi, astfel că portofoliul nostru la nivel de grup include clădiri de birouri, proiecte de logistică, hoteluri, centre medicale, precum și active din sectoarele retail sau rezidențial. În București, deținem șase clădiri de birouri și un spațiu logistic și suntem interesați în continuare să ne diversificăm portofoliul în privința tipurilor de active, dar nu și geografic. Mai mult, anul acesta marchează o noutate în activitatea noastră – debutul în zona de dezvoltare imobiliară, România fiind prima țară în care vom demara construcția unui proiect‟, a declarat Anda Constantin, group chief operating officer la Yellow Tree Group.

Dezvoltatorii și investitorii imobiliari au discutat în detaliu despre aspectele care dictează decizia de diversificare a portofoliilor imobiliare, dar și despre provocările practice întâlnite la intrarea într-un nou sector sau extinderea o nouă zonă geografică.

„Diversificarea portofoliului imobiliar ridică o serie de provocări din perspectivă juridică. Spre exemplu, e nevoie ca dezvoltatorii și investitorii să se adapteze unui nou cadru de reglementare, atunci când se extind în noi sectoare ale pieței imobiliare sau în noi industrii (precum cea a producției de energie din surse regenerabile, fie că vorbim de proiecte fotovoltaice construite pe acoperișul unor clădiri existente, sau de parcuri fotovoltaice de sine-stătătoare). În unele cazuri, trecerea din zona B2B în zona B2C – și mă gândesc aici, în special, la cazul unui proprietar de birouri care intră în sectorul rezidențial – apar cerințe specifice, cum ar fi cele din domeniul protecției consumatorului. În egală măsură, atunci când investitorii sau dezvoltatorii optează pentru alte localități decât cele în care au operat până atunci, e nevoie de înțelegerea și adaptarea la specificul local al practicii autorităților în domeniul urbanismului.‟ – a punctat Mădălina Mitan, partener, avocat specializat în real estate la Schoenherr și Asociații SCA.

Schoenherr este o firmă regională de avocatură, activă în Europa Centrală și de Est și Europa de Sud-Est, unde operează 15 birouri. Firma este prezentă în România din anul 1996, oferind servicii de asistență juridică în principalele arii de practică relevante pentru activitatea companiilor locale și multinaționale. Avocații Schoenherr și Asociații SCA sunt recunoscuți la nivel internațional de principalele organismele independente de cercetare a pieței de avocatură (Chambers, Legal500) pentru activitatea în domeniul real estate.
 
 

PNSA

 
 

ARTICOLE PE ACEEASI TEMA

ARTICOLE DE ACELASI AUTOR


 

Ascunde Reclama
 
 

POSTEAZA UN COMENTARIU


Nume *
Email (nu va fi publicat) *
Comentariu *
Cod de securitate*







* campuri obligatorii


Articol 5 / 118
 

Ascunde Reclama
 
BREAKING NEWS
ESENTIAL
Women Lawyers | Din vorbă în vorbă cu Corina Roman (Partener BACIU PARTNERS), pentru care cea mai bună decizie din carieră a fost aceea de a se îndrepta către avocatura de business: ”Expunerea la proiecte interesante și provocatoare este mereu un plus, deoarece te dezvoltă și, personal, îmi satisface curiozitatea înnăscută. Beneficiul principal oferit de BACIU PARTNERS constă în faptul că mă bucur de un mediu preocupat pentru knowledge, calitate și binele clienților”
Rising Stars | Eduard Morariu, unul dintre cei mai buni absolvenți ai generației 2022, a ales să profeseze ca avocat la Filip & Company, unde urmărește să se dezvolte în câteva dintre ramurile mai „nișate” ale Dreptului: „Parcursul meu a presupus implicarea în multe dosare de instanță și arbitraj, unele chiar de importanță națională, cu probleme de drept sensibile, dar și cu echipe de avocați excepționali, care le-au făcut față cu o măiestrie la care nu pot decât să aspir”
GNP obține o soluție favorabilă pentru un operator de platformă, ce ar putea să contureze o practică constantă și predictibilă, în baza căreia autoritățile de reglementare naționale vor analiza întinderea răspunderii furnizorilor de servicii intermediare. Problemele juridice ridicate în acest litigiu vizează în principal modul de interpretare și aplicare a reglementărilor din Regimul eCommerce și DSA | Avocații Octavian Adam (Partener), Cristina Badea (Senior Associate) și Alice Moisac (Associate), în prim plan
Studiu Refinitiv | Piața tranzacțiilor de M&A a continuat să crească în Q1 ̸ 2025 pe piețele emergente și la nivel nivel global. CMS își menține poziția fruntașă la nivel global și în Europa de Est, regiune în care și RTPR întră în Top 3
Cum lucrează echipele Băncilă, Diaconu și Asociații (EY Law) și Grants & Incentives Avisory (EY), în proiectele care vizează accesarea ajutoarelor de stat, în care au o rată de succes mai mare de 90% | Ramificarea multidisciplinară a expertizei permite echipei să ofere clienților o viziune completă asupra pașilor de parcurs și modului în care pot implementa soluțiile propuse, astfel încât să obțină cele mai mari beneficii. Ce servicii integrate asigură clienților și care sunt strategiile pentru maximizarea șanselor de obținere a fondurilor
OMV Aktiengesellschaft a mers pe mâna avocaților de la ZRVP într-un alt arbitraj ICC cu statul român și a câștigat încă 47 mil. €, plus dobânzi. Pretenții de alte 50 mil. € la orizont, într-o procedură nouă, inițiată în decembrie 2024, în care lucrează deja aceeași echipă de avocați
Familia Umbrărescu, cu sprijinul Bulboacă & Asociații, preia acționariatul Totalgaz Industrie – lider strategic în echipamente pentru gaze naturale
VIDEO | Pastila de insolvență – Deschiderea procedurii la cererea debitorului (powered by ZRVP)
Women Lawyers | De vorbă cu Anca Simeria (Partener Popescu & Asociații), avocat care s-a format și a profesat în cadrul unora dintre cele mai mari societăți de avocatură din România: ”Din perspectiva mea, Popescu & Asociații este probabil singura societate de avocatură din România în care există un echilibru perfect între serviciile de consultanță, litigii și dreptul penal al afacerilor, ceea ce înseamnă posibilitatea concretă de a acorda clienților servicii avocațiale integrate și de a avea o viziune cuprinzătoare asupra implicațiilor unui mandat”
LegiTeam: Zamfirescu Racoţi Vasile & Partners recrutează avocat definitiv | Consultanță
Filip & Company asistă Fondurile Apax în achiziția preconizată a diviziei de Trezorerie și Piețe de Capital a Finastra | Alina Stancu Bîrsan (partener) a coordonat echipa, cu Ioan Dumitrașcu (partener) în prim plan
Women Lawyers | Ramona Pentilescu (Counsel PNSA) și-a început cariera profesională în administrația publică, intrând în profesia de avocat abia în a treia decadă de viață. Reputația excelentă, portofoliul de proiecte și clienți de top, dar și mediul intern care susține colaborarea și dezvoltarea profesională au determinat-o să aleagă PNSA și să rămână aici. „Prețuiesc echipa nu numai pentru profesionalismul desăvârșit și excelența avocaturii practicate aici, dar și pentru caracterul uman și veritabil colegial al colaborării”
 
Citeste pe SeeNews Digital Network
  • BizBanker

  • BizLeader

      in curand...
  • SeeNews

    in curand...