
JLL Romania | Office market under pressure at the end of Q3
24 Octombrie 2022
BizLawyerMost of the total demand in Q3 came from the IT sector (around 37%), professional services (19%) and hi-tech (11.5%).
![]() |
Alexandru David, Head of Research JLL Romania |
The office market is going through a period of stagnation, recording demand values similar to those of 2021. Deliveries of office space have slowed down and will remain at a low level in 2023.
In the first 9 months of 2022 the total demand for office space in Bucharest was around 200,000 m², similar to the same period of 2021. Net demand increased by 5% year-on-year to around 106,000 m².
A total of 65,700 m² of office space was leased in Q3, a volume almost identical to the previous quarter.
Net demand, which contributes to the increase in occupied stock, was 22,300 m² in Q3, down almost 40% compared to the previous quarter (36,700 m²).
Most of the total demand in Q3 came from the IT sector (around 37%), professional services (19%) and hi-tech (11.5%).
In the first 9 months of 2022 the total demand for office space in Bucharest was around 200,000 m², similar to the same period of 2021. Net demand increased by 5% year-on-year to around 106,000 m².
A total of 65,700 m² of office space was leased in Q3, a volume almost identical to the previous quarter.
Net demand, which contributes to the increase in occupied stock, was 22,300 m² in Q3, down almost 40% compared to the previous quarter (36,700 m²).
Most of the total demand in Q3 came from the IT sector (around 37%), professional services (19%) and hi-tech (11.5%).
"The office market is going through a period of multiple challenges, reflecting uncertainties in the economy and inflationary pressures, which discourage companies from expanding. Thus, the market's return to pre-pandemic levels is also delayed. While we are not seeing an increase in volumes, we are seeing an increasing preference for Class A space of the highest quality," said Alexandru David, Head of Research JLL Romania.
In the third quarter, only one office building was delivered in Bucharest, namely H Tudor Arghezi 21, with a leasable area of approximately 7,000 m², developed by Hagag near University Square.
In the first 9 months of 2022, the volume of deliveries was at a low level, with 105,000 m² completed in Bucharest, compared to 154,000 m² in the same period of 2021.
By the end of 2022, two more office buildings are to be delivered on the Bucharest market, totalling a leasable area of approximately 54,000 m², namely the second phase of One Cotroceni Park, with 34,500 m², a project developed by One United Properties, and Equilibrium 2, with 19,500 m², developed by Skanska.
For 2023, even fewer deliveries are expected than this year, around 70,000 m², which can be explained by the inflationary impact on construction costs and companies' expansion plans.
The vacancy rate for office space in Bucharest increased slightly in Q3, from 12.75% in the previous quarter to 13%, amid lower net demand.
After an increase in Q2 from 18.5 Euro per m² per month to 19 Euro per m² per month, prime rents remained at the same level in Q3. However, given inflationary pressures, further rent increases are possible in the coming quarters.
Publicitate pe BizLawyer? |
![]() ![]() |
Articol 877 / 4527 | Următorul articol |
Publicitate pe BizLawyer? |
![]() |

BREAKING NEWS
ESENTIAL
Clifford Chance a asistat băncile în legătură cu emisiunea record de 1,5 miliarde RON a Băncii Transilvania, prima sa emisiune de obligațiuni sustenabile denominată în lei. Proiect coordonat din București, cu avocați din Londra în echipă
Women in Business Law EMEA Awards 2025 | CMS câștigă titlul de de “Firma anului în România”. Un avocat in-house local, desemnat ”General Counsel of the Year” pentru regiune
LegiTeam: Atorney at Law (0 - 2 years) - Dispute Resolution | Reff & Associates
Tranzacție rară pe piața românească | Cum au lucrat avocații Legal Ground în proiectul legat de achiziția unor obligațiuni ‘tokenizate’, înregistrate și tranzacționate prin sistemul blockchain. Mihai Dudoiu (Partener): ”Pe lângă aspectele comune unor proiecte de finanțare ‘clasice’, a fost necesară integrarea unei componente de fintech. Arhitectura juridică a trebuit adaptată unui cadru relativ nou și încă în formare din punct de vedere normativ”
BizLawyer îi prezintă pe avocații care au devenit parteneri în ultimele runde de promovări | Corina Roman, avocat format în câteva firme mari, spune că a regăsit „cu drag”, la BACIU PARTNERS, aceeași preocupare pentru knowledge și dedicare față de mandatele primite de la clienți. “Nu am crezut niciodată că voi lucra într-un proiect cu sateliți, dar iată că aici am avut această ocazie. Și mi-a plăcut enorm, pentru că m-a scos din zona de confort. Acum, datorită acelei experiențe, știm mai multe și putem explora și acest tip de proiecte la nivel de echipă”
Employment | Pe parcursul ultimului an, s-a remarcat o preocupare crescută din partea angajatorilor pentru „descifrarea” obligațiilor tot mai complexe care le revin în temeiul legislației de dată recentă, spun avocații specializați în Dreptul Muncii de la PNSA. De vorbă cu Ioana Cazacu, coordonatoarea practicii, despre noutățile din legislația muncii, solicitările clienților și mandatele complexe în care a fost implicată echipa
BRD coordonează un club loan de 190 mil. € pentru NE Property BV. Avocații CMS au consiliat consorțiul bancar în această finanțare
LegiTeam: Lawyer - Corporate M&A | Reff & Associates
Cine sunt campionii pieței locale evidențiați în ultimul clasament IP Stars 2025 | Baciu Partners are cele mai multe recomandări în prima bandă din domeniul mărcilor. ZRVP și Dincă & Speciac sunt pe primul palier al performanței, urmate de Mușat & Asociații și NNDKP
CMS își consolidează echipa din România prin promovarea a șapte avocați | Horea Popescu, managing partner CMS România: ”Aceste promovări reflectă nu doar calitatea muncii lor, ci și energia și dedicarea cu care aduc rezultate remarcabile clienților noștri și ne poziționează perfect pentru a ne continua creșterea și dezvoltarea competențelor”
LegiTeam | Mitel & Asociații recrutează avocat cu experiență (Litigii și Soluționare a Disputelor)
Țuca Zbârcea & Asociații câștigă pentru Silcotub un litigiu major privind recalcularea prețului energiei electrice în lumina Ordonanței de urgență nr. 27 ̸ 2022
Citeste pe SeeNews Digital Network
-
BizBanker
-
BizLeader
- in curand...
-
SeeNews
in curand...