
JLL Romania: Under inflationary pressure, the office market has stagnated
25 Ianuarie 2023
BizLawyerTotal demand for office space in Bucharest stagnated compared to the previous year, reaching 286,100 m², a level comparable to 2021.
![]() |
Madalina Iconaru, Consultant Office Agency at JLL Romania |
In 2022, the office market went through a period of stagnation. Demand values remained at the same level as in 2021, while deliveries of new space halved compared to 2021.
Total demand for office space in Bucharest stagnated compared to the previous year, reaching 286,100 m², a level comparable to 2021. At the same time, net demand increased only slightly, by 3%, to 140,500 m².
In the last quarter of 2022, total demand for office space amounted to almost 85,000 m² in Q4 2022, similar to Q4 2021. Net demand amounted to 34,800 m², also very close to Q4 2021.
Just over 25% of the total demand for office space in Bucharest in 2022 came from the IT sector, followed by the professional services sector (12%) and the financial-banking sector (almost 9%).
Total demand for office space in Bucharest stagnated compared to the previous year, reaching 286,100 m², a level comparable to 2021. At the same time, net demand increased only slightly, by 3%, to 140,500 m².
In the last quarter of 2022, total demand for office space amounted to almost 85,000 m² in Q4 2022, similar to Q4 2021. Net demand amounted to 34,800 m², also very close to Q4 2021.
Just over 25% of the total demand for office space in Bucharest in 2022 came from the IT sector, followed by the professional services sector (12%) and the financial-banking sector (almost 9%).
In 2022, office buildings totalling a leasable area of 124,500 m² were delivered in Bucharest, representing only half of the previous year's deliveries (245,800 m²).
Only one office building, Equilibrium 2, with a leasable area of about 19,500 m², was delivered in Q4.
“Occupiers face an increasingly need to transform as well as a difficult balance of cost pressures. Workplace diversity, ESG Targets/ green footprint and the need for higher quality space will support rise in office space refurbishments, a trend that is enhanced by both supply constraints on new development and dwindling demand for older space. This will result in a slowdown in expansionary demand, heightened sublease activity and a focus on renewals. At the same time, refurbished office space will be required if the market is to meet demand for Net Zero Carbon buildings”, declared Madalina Iconaru, Consultant Office Agency at JLL Romania.
Deliveries of office buildings will remain low in 2023, at around 104,000 m². The most important projects expected are phase 2 of One Cotroceni Park (34,500 m²), phase 2 of U-Center (33,200 m²) and building A1 of the @Expo complex.
As expected, the vacancy rate started to decline in the last quarter of 2022, from 13% in Q3 to 12.54%. Most likely, the vacancy rate will continue to decline slightly throughout 2023.
Rents were maintained in Q4 at the same level as in the previous quarter, with prime rent (for the best spaces) remaining at €19 per m² per month. Further rent increases are possible in the first part of 2023 due to inflation indexation.
Publicitate pe BizLawyer? |
![]() ![]() |
Articol 649 / 4449 | Următorul articol |
Publicitate pe BizLawyer? |
![]() |

BREAKING NEWS
ESENTIAL
VIDEO | Dicționar de arbitraj: Invocarea excepției de necompetență a instanței în contextul existenței unei clauze compromisorii (Powered by ZRVP)
LegiTeam: CMS CAMERON MCKENNA NABARRO OLSWANG LLP SCP is looking for: Associate | Corporate and M&A Practice Group (2-4 years definitive ̸ qualified lawyer)
Interviurile primăverii | Ioana Gelepu, fondatoarea și coordonatoarea ‘Ioana Gelepu The Office Litigation & Enforcement’: ”Știința de carte, pasiunea și dedicarea sunt unisex”
Lady Lawyer | De vorbă cu Anda Călin - Managing Associate, Bohâlțeanu & Asociații: ”Prezența feminină este din ce în ce mai proeminentă în domeniul avocaturii de business, inclusiv în poziții de management. Atenția unei femei este cu precădere orientată spre detalii și o mai bună organizare”
Lady Lawyer | De vorbă cu Mihaela Ion, Partener PNSA: ”În fiecare moment important al vieții mele profesionale am simțit cum fiecare om din jurul meu a contribuit la pașii ce au urmat. Povestea continuă de aproape 20 de ani alături de echipa PNSA, pe care o simt deja ca parte din familie; spun asta pentru că au fost prezenți în orice etapă a vieții și devenirii mele ca om”
NNDKP promovează 12 avocați și consultanți în cadrul celei mai recente runde de promovare
Cum lucrează avocații firmei Popescu & Asociații în proiectele care vizează accesarea ajutoarelor de stat, ce servicii integrate asigură clienților și care sunt strategiile pentru maximizarea șanselor de succes | Loredana Popescu (Partener): ”Rezultatele noastre includ un număr semnificativ de aplicații acceptate, creșterea rentabilității și succesul pe termen lung al afacerilor clienților”
Managing IP EMEA Awards 2025 | Muşat & Asociaţii, Baciu Partners, Milcev Burbea și Răzvan Dincă & Asociaţii, printre firmele aflate pe lista scurtă pentru titlul de “Firma anului în România” în fiecare dintre cele trei domenii analizate. Cum arată clasamentele întocmite de piața locală de ghidul juridic internațional specializat în IP
Cum îi sprijină avocații GNP Guia Naghi și Partenerii pe clienții care solicită asistență în proiecte de obținere și implementare a ajutoarelor de stat și ce anume fac pentru a le spori șansele de succes | Manuela Guia (Managing Partner): „Considerăm că ar fi benefic să se acorde o atenție sporită industriilor cu potențial ridicat de creștere, cum ar fi tehnologiile verzi și digitalizarea. De asemenea, ar fi utilă o simplificare a procesului administrativ, pentru a facilita accesul mai rapid la finanțare și a reduce incertitudinea pentru investitori”
Lista scurtă a finaliștilor “Chambers Europe Awards - 2025” | Cinci firme din România luptă pentru trofeu: CMS, NNDKP și ȚZA, prezențe constante la gala premiilor, Mușat & Asociații intră în competiție propulsată de activitatea intensă din ultimul an, iar Filip & Company este nominalizată pentru a patra oară consecutiv
Țuca Zbârcea & Asociații obține o hotărâre de impact major a Curții de Justiție a Uniunii Europene, care înlătură de la aplicare întreaga Ordonanță de Urgență nr. 25 ̸ 2021 privind excluderea de la procedurile de achiziție publică a operatorilor economici din statele terțe față de Uniunea Europeană
Lady Lawyer | De vorbă cu Andra Iftemie, Managing Associate - Băncilă, Diaconu și Asociații: ”Toți avocații suntem ‘așezați la aceeași masă’, indiferent de gen sau de aria de practică aleasă, acesta fiind, de altfel, și unul dintre motivele pentru care practic cu drag această profesie. Ceea ce contează cu adevărat sunt competențele și rezultatele obținute”
Citeste pe SeeNews Digital Network
-
BizBanker
-
BizLeader
- in curand...
-
SeeNews
in curand...