ZRP
Tuca Zbarcea & Asociatii

JLL Romania: Under inflationary pressure, the office market has stagnated

25 Ianuarie 2023   |   BizLawyer

Total demand for office space in Bucharest stagnated compared to the previous year, reaching 286,100 m², a level comparable to 2021.

Madalina Iconaru, Consultant Office Agency at JLL Romania

 
 
In 2022, the office market went through a period of stagnation. Demand values remained at the same level as in 2021, while deliveries of new space halved compared to 2021.

Total demand for office space in Bucharest stagnated compared to the previous year, reaching 286,100 m², a level comparable to 2021. At the same time, net demand increased only slightly, by 3%, to 140,500 m².

In the last quarter of 2022, total demand for office space amounted to almost 85,000 m² in Q4 2022, similar to Q4 2021. Net demand amounted to 34,800 m², also very close to Q4 2021.

Just over 25% of the total demand for office space in Bucharest in 2022 came from the IT sector, followed by the professional services sector (12%) and the financial-banking sector (almost 9%).


In 2022, office buildings totalling a leasable area of 124,500 m² were delivered in Bucharest, representing only half of the previous year's deliveries (245,800 m²).

Only one office building, Equilibrium 2, with a leasable area of about 19,500 m², was delivered in Q4.

“Occupiers face an increasingly need to transform as well as a difficult balance of cost pressures. Workplace diversity, ESG Targets/ green footprint and the need for higher quality space will support rise in office space refurbishments, a trend that is enhanced by both supply constraints on new development and dwindling demand for older space. This will result in a slowdown in expansionary demand, heightened sublease activity and a focus on renewals. At the same time, refurbished office space will be required if the market is to meet demand for Net Zero Carbon buildings”, declared Madalina Iconaru, Consultant Office Agency at JLL Romania.

Deliveries of office buildings will remain low in 2023, at around 104,000 m². The most important projects expected are phase 2 of One Cotroceni Park (34,500 m²), phase 2 of     U-Center (33,200 m²) and building A1 of the @Expo complex.

As expected, the vacancy rate started to decline in the last quarter of 2022, from 13% in Q3 to 12.54%. Most likely, the vacancy rate will continue to decline slightly throughout 2023.

Rents were maintained in Q4 at the same level as in the previous quarter, with prime rent (for the best spaces) remaining at €19 per m² per month. Further rent increases are possible in the first part of 2023 due to inflation indexation.

 
 

PNSA

 
 

ARTICOLE PE ACEEASI TEMA

ARTICOLE DE ACELASI AUTOR


 

Ascunde Reclama
 
 

POSTEAZA UN COMENTARIU


Nume *
Email (nu va fi publicat) *
Comentariu *
Cod de securitate*







* campuri obligatorii


Articol 649 / 4449
 

Ascunde Reclama
 
BREAKING NEWS
ESENTIAL
Țuca Zbârcea & Asociații obține o hotărâre de impact major a Curții de Justiție a Uniunii Europene, care înlătură de la aplicare întreaga Ordonanță de Urgență nr. 25 ̸ 2021 privind excluderea de la procedurile de achiziție publică a operatorilor economici din statele terțe față de Uniunea Europeană
Interviurile primăverii | Ioana Gelepu, fondatoarea și coordonatoarea ‘Ioana Gelepu The Office Litigation & Enforcement’: ”Știința de carte, pasiunea și dedicarea sunt unisex”
Lady Lawyer | De vorbă cu Andra Iftemie, Managing Associate - Băncilă, Diaconu și Asociații: ”Toți avocații suntem ‘așezați la aceeași masă’, indiferent de gen sau de aria de practică aleasă, acesta fiind, de altfel, și unul dintre motivele pentru care practic cu drag această profesie. Ceea ce contează cu adevărat sunt competențele și rezultatele obținute”
NNDKP promovează 12 avocați și consultanți în cadrul celei mai recente runde de promovare
RTPR asistă AROBS la achiziția SVT Electronics. Alina Stăvaru (Partner) și Andrei Toșa (Managing Associate), în prim plan
LegiTeam: CMS CAMERON MCKENNA NABARRO OLSWANG LLP SCP is looking for: Associate | Corporate and M&A Practice Group (2-4 years definitive ̸ qualified lawyer)
Soluție de referință a avocaților Țuca Zbârcea & Asociații | Plafonarea prețului energiei electrice și gazelor naturale: Instanța decide că prevederile legale trebuie interpretate în favoarea consumatorilor
Decizie de referință a ICCJ în ceea ce privește revocarea ilegală de către Ministerul Finanțelor Publice a ajutorului de stat acordat unui operator economic | Echipa Mușat & Asociații care a obținut soluția, coordonată de Angela Porumb (Partner)
Lady Lawyer | De vorbă cu Mihaela Ion, Partener PNSA: ”În fiecare moment important al vieții mele profesionale am simțit cum fiecare om din jurul meu a contribuit la pașii ce au urmat. Povestea continuă de aproape 20 de ani alături de echipa PNSA, pe care o simt deja ca parte din familie; spun asta pentru că au fost prezenți în orice etapă a vieții și devenirii mele ca om”
Managing IP EMEA Awards 2025 | Muşat & Asociaţii, Baciu Partners, Milcev Burbea și Răzvan Dincă & Asociaţii, printre firmele aflate pe lista scurtă pentru titlul de “Firma anului în România” în fiecare dintre cele trei domenii analizate. Cum arată clasamentele întocmite de piața locală de ghidul juridic internațional specializat în IP
Cum lucrează avocații firmei Popescu & Asociații în proiectele care vizează accesarea ajutoarelor de stat, ce servicii integrate asigură clienților și care sunt strategiile pentru maximizarea șanselor de succes | Loredana Popescu (Partener): ”Rezultatele noastre includ un număr semnificativ de aplicații acceptate, creșterea rentabilității și succesul pe termen lung al afacerilor clienților”
Bondoc și Asociații SCA obține un nou succes în materia achizițiilor publice ce aduce clarificări importante în domeniu
 
Citeste pe SeeNews Digital Network
  • BizBanker

  • BizLeader

      in curand...
  • SeeNews

    in curand...