ZRP
Tuca Zbarcea & Asociatii

Apartamentele din Braşov se vând cel mai greu; în Bucureşti şi în Constanţa, cumpărătorii se decid mai repede (analiză)

18 Martie 2025   |   Agerpres

În cazul apartamentelor din Capitală, perioada de vânzare rămâne relativ constantă faţă de finele anului 2023, dar se menţine la un nivel uşor mai ridicat faţă de cea înregistrată în ultima parte a lui 2022.

 
 
Apartamentele din marile oraşe se vând, în general, într-o perioadă cuprinsă între o lună şi jumătate şi două luni, cu excepţia spaţiilor locative din Braşov unde sunt necesare trei luni pentru identificarea cumpărătorilor, reiese dintr-o analiză de piaţă, realizată de o platformă online de imobiliare.

Potrivit datelor centralizate de Imobiliare.ro, apartamentele din Constanţa şi din Bucureşti se vând cel mai repede, iar proprietarii şi dezvoltatorii au nevoie de aproximativ o lună şi jumătate pentru a găsi cumpărători pentru locuinţele puse în vânzare.

"În Constanţa perioada de vânzare a scăzut puternic faţă de finele anului 2023, când apartamentele aflate aici erau unele dintre cele care petreceau în piaţă cea mai lungă perioadă de timp. Doar în Cluj-Napoca astfel de proprietăţi se vindeau mai greu atunci. O evoluţie favorabilă poate fi observată şi în comparaţie cu finele lui 2022, când proprietarii şi dezvoltatorii aveau nevoie de mai bine de două luni pentru identificarea cumpărătorilor. Veştile de la Constanţa nu sunt însă toate bune. Graba cumpărătorilor este cauzată, în parte de oferta mult mai restrânsă disponibilă pe plan local în comparaţie cu alte centre urbane majore ale ţării. Interesul pentru apartamentele noi este, spre exemplu, în creştere în rândul cumpărătorilor, dar numărul locuinţelor disponibile în piaţă este limitat şi în continuă scădere", se menţionează în analiza de specialitate.


Raportul Market 360 "Piaţa imobiliară rezidenţială, T4 2024" arată că, în ultimele trei luni ale anului trecut, în Constanţa, cumpărătorii aveau de ales din 460 de apartamente şi case finalizate în ultimii cinci ani, cu 94% mai puţine decât în Bucureşti şi cu 64% mai puţine decât în Cluj-Napoca. În acest context, clienţii sunt mai puţin dispuşi să negocieze preţurile, iar marja de negociere practicată a scăzut de la 4,4%, în ultimele luni din 2022, la 3,4% în 2024.

În cazul apartamentelor din Capitală, perioada de vânzare rămâne relativ constantă faţă de finele anului 2023, dar se menţine la un nivel uşor mai ridicat faţă de cea înregistrată în ultima parte a lui 2022. Aici, cererea a înregistrat o majorare puternică pe segmentul nou, cu 33%, şi, practic, au existat în medie trei persoane interesate de fiecare apartament şi de fiecare casă scoasă la vânzare.

"Spre deosebire de celelalte mari oraşe din ţară, tot în Capitală s-a înregistrat şi o sporire a interesului pe segmentul locuinţelor vechi. Oferta îşi continuă însă traiectoria descendentă a ultimilor ani, cu reduceri mai consistente în cazul locuinţelor noi. În ritm anual vedem aici o reducere cu 33% a numărului apartamentelor şi caselor puse în vânzare pentru care lucrările de construcţii s-au finalizat în ultimii cinci ani. Proprietarii lasă, totodată, mai greu din preţ în ultimii ani. Dacă la sfârşitul lui 2022 marja de negociere practicată pe plan local depăşea uşor 4%, până la finele lui 2024 aceasta a scăzut la 3,5%", conform specialiştilor.

În ceea ce priveşte alte oraşe din România, cercetarea relevă faptul că proprietarii şi dezvoltatorii din Iaşi au nevoie, în medie, de 57 de zile pentru a-şi găsi cumpărători pentru apartamentele puse în vânzare, în timp ce în Timişoara locuinţe similare se vând în 59 de zile, iar în Cluj-Napoca în 62 de zile.

Apartamentele din Braşov şi-au găsit cel mai greu cumpărători în ultima parte a anului trecut, perioada medie pe care acestea au petrecut-o în piaţă fiind de aproape trei luni, cu circa o lună în plus faţă de sfârşitul anului 2023. De asemenea, durata medie pentru identificarea cumpărătorului a fost mai mare decât cea aferentă trimestrului IV 2022. Cu toate acestea, marja de negociere practicată pe plan local se menţine constantă în ultimii ani. Proprietari braşoveni sunt cei care ţin cel mai mult la preţ atunci când îşi vând apartamentele, se arată în analiza Imobiliare.ro

În schimb, preţurile apartamentelor în Braşov au crescut mai mult în ultimii doi ani decât în celelalte cinci centre regionale majore din ţară, respectiv cu 25%, ceea ce a propulsat oraşul de sub Tâmpa pe locul al doilea în topul celor mai scumpe oraşe din România, după Cluj-Napoca.

 
 

PNSA

 
 

ARTICOLE PE ACEEASI TEMA

ARTICOLE DE ACELASI AUTOR


 

Ascunde Reclama
 
 

POSTEAZA UN COMENTARIU


Nume *
Email (nu va fi publicat) *
Comentariu *
Cod de securitate*







* campuri obligatorii


Articol 4 / 18710
 

Ascunde Reclama
 
BREAKING NEWS
ESENTIAL
LegiTeam: Zamfirescu Racoţi Vasile & Partners recrutează avocat definitiv | Consultanță
VIDEO | Dicționar de arbitraj: Invocarea excepției de necompetență a instanței în contextul existenței unei clauze compromisorii (Powered by ZRVP)
Cum lucrează echipa NNDKP, descrisă de ghidurile juridice internaționale drept ”prima opțiune pentru aspecte de concurență și ajutor de stat cu un grad ridicat de complexitate”, în astfel de proiecte și care sunt dificultățile cu care se confruntă clienții | Anca Diaconu, Partener NNDKP: ”Deși există multiple programe destinate susținerii investițiilor, criteriile de eligibilitate și condițiile specifice sunt, adesea, ambigue, iar interpretarea acestora nu este întotdeauna unitară”
Bulboacă & Asociații asistă Eazy Asigurări în tranzacția strategică cu Autonom Group
LegiTeam: CMS CAMERON MCKENNA NABARRO OLSWANG LLP SCP is looking for: Associate | Corporate and M&A Practice Group (2-4 years definitive ̸ qualified lawyer)
Interviurile primăverii | Ioana Gelepu, fondatoarea și coordonatoarea ‘Ioana Gelepu The Office Litigation & Enforcement’: ”Știința de carte, pasiunea și dedicarea sunt unisex”
Lady Lawyer | De vorbă cu Anda Călin - Managing Associate, Bohâlțeanu & Asociații: ”Prezența feminină este din ce în ce mai proeminentă în domeniul avocaturii de business, inclusiv în poziții de management. Atenția unei femei este cu precădere orientată spre detalii și o mai bună organizare”
Lady Lawyer | De vorbă cu Mihaela Ion, Partener PNSA: ”În fiecare moment important al vieții mele profesionale am simțit cum fiecare om din jurul meu a contribuit la pașii ce au urmat. Povestea continuă de aproape 20 de ani alături de echipa PNSA, pe care o simt deja ca parte din familie; spun asta pentru că au fost prezenți în orice etapă a vieții și devenirii mele ca om”
NNDKP promovează 12 avocați și consultanți în cadrul celei mai recente runde de promovare
Cum lucrează avocații firmei Popescu & Asociații în proiectele care vizează accesarea ajutoarelor de stat, ce servicii integrate asigură clienților și care sunt strategiile pentru maximizarea șanselor de succes | Loredana Popescu (Partener): ”Rezultatele noastre includ un număr semnificativ de aplicații acceptate, creșterea rentabilității și succesul pe termen lung al afacerilor clienților”
Managing IP EMEA Awards 2025 | Muşat & Asociaţii, Baciu Partners, Milcev Burbea și Răzvan Dincă & Asociaţii, printre firmele aflate pe lista scurtă pentru titlul de “Firma anului în România” în fiecare dintre cele trei domenii analizate. Cum arată clasamentele întocmite de piața locală de ghidul juridic internațional specializat în IP
Cum îi sprijină avocații GNP Guia Naghi și Partenerii pe clienții care solicită asistență în proiecte de obținere și implementare a ajutoarelor de stat și ce anume fac pentru a le spori șansele de succes | Manuela Guia (Managing Partner): „Considerăm că ar fi benefic să se acorde o atenție sporită industriilor cu potențial ridicat de creștere, cum ar fi tehnologiile verzi și digitalizarea. De asemenea, ar fi utilă o simplificare a procesului administrativ, pentru a facilita accesul mai rapid la finanțare și a reduce incertitudinea pentru investitori”
 
Citeste pe SeeNews Digital Network
  • BizBanker

  • BizLeader

      in curand...
  • SeeNews

    in curand...