Cererea totală de spaţii de închiriere a scăzut cu circa 8% în România, după trei trimestre (consultanţi)

Cererea totală de închiriere a vizat 520.000 de metri pătraţi, în perioada ianuarie-septembrie 2024, cu aproximativ 8% sub nivelul înregistrat anul trecut, arată o analiză de specialitate publicată joi.

Conform datelor Colliers, care includ doar tranzacţiile de închiriere publice, peste 42% dintre suprafeţele închiriate au fost în spaţii de depozitare din jurul Bucureştiului.

"Totuşi, acest procent este în scădere semnificativă faţă de perioada 2018-2020, când între 60% şi 70% din activitate se desfăşura în apropierea Capitalei. Experţii Colliers subliniază că această tendinţă este una firească, având în vedere diversitatea factorilor care favorizează o astfel de evoluţie", notează consultanţii.

În prezent, Capitala reprezintă puţin sub jumătate din stocul total de 7,5 milioane de metri pătraţi de spaţii industriale din România.

Comparativ, stocul de spaţii industriale din capitala Poloniei s-a extins de 2,8 ori, din 2010 până în prezent, la aproape 6,6 milioane de metri pătraţi, la jumătatea acestui an. Cu toate acestea, ponderea spaţiilor industriale din jurul Varşoviei în totalul naţional a scăzut, în aceeaşi perioadă, de la peste 40% la sub 20%.

În România, pe sectoare, datele din primele nouă luni ale anului arată că sectorul de consum continuă să genereze cea mai mare parte a activităţii de leasing, direct sau indirect, cum ar fi prin companii de logistică 3PL care operează pentru retaileri.

Consultanţii Colliers evidenţiază faptul că activităţile de producţie, care au reprezentat aproximativ 33% din totalul spaţiilor închiriate în perioada ianuarie-septembrie 2024, au raportat o creştere semnificativă.

"În 2018-2019, rapoartele noastre estimau că stocul de spaţii industriale ar putea ajunge la 7-8 milioane de metri pătraţi până în 2030 - la acel moment, stocul era sub 4 milioane, iar piaţa creştea destul de lent. Între timp, am atins deja acest prag, iar obiectivul de 10 milioane de metri pătraţi până la sfârşitul deceniului devine tot mai realist. Dacă reuşim să evităm un scenariu economic global dificil sau o intensificare majoră a tensiunilor geopolitice, finalizarea autostrăzilor aflate acum în construcţie ar putea accelera şi mai mult această creştere, urmând modelul polonez. Polonia şi-a extins stocul de spaţii industriale de peste cinci ori din 2010 până acum, depăşind 33 de milioane de metri pătraţi în acest an", a explicat, în comunicatul citat, Victor Coşconel, partner | head of leasing | office & industrial agencies la Colliers.

Colliers este unul dintre liderii globali în servicii de consultanţă imobiliară şi de management al investiţiilor, cu operaţiuni în 70 de ţări şi venituri anuale de 4,5 miliarde de dolari.