ZRP
Tuca Zbarcea & Asociatii

Analiză iO Partners: Sectorul medical privat devine un chiriaș important în clădirile de birouri

14 Mai 2024   |   BizLawyer

În ultimii doi ani, sectorul medical privat a închiriat în total peste 40.000 mp în clădirile de birouri moderne din București. Astfel, suprafețele închiriate de operatorii medicali privați ajung în prezent să însumeze circa 2,5% din stocul modern de birouri din București, de aproximativ 3,4 milioane mp.

 
 
Expansiunea rapidă a sectorului medical privat se reflectă și în domeniul imobiliar: marile rețele de clinici și spitale medicale private din București ocupă în prezent spații cu o suprafață totală de peste 215.000 mp, potrivit unei analize a companiei de servicii imobiliare iO Partners. Aproximativ 40% din aceasta suprafață, respectiv 86.000 mp, reprezintă spații închiriate în clădiri de birouri moderne, adesea poziționate lângă marii poli de birouri din nordul, centrul și vestul Bucureștiului.   

Restul suprafețelor ocupate de sectorul medical privat, circa 130.000 mp, sunt închiriate însă în clădiri din afara stocului competitiv sau sunt situate în clădiri deținute chiar de operatorii medicali. Includem in stocul competitiv cladirile de birouri aflate la inchiriere, de clasa A si clasa B, cu o suprafata inchiriabila de minim 2,000 mp, livrate incepand cu anul 2000.


Veniturile populației au crescut în ultimii ani, iar pandemia COVID-19 a stimulat un segment larg din populație să acorde mai multă atenție problemelor de sănătate și mai ales prevenției.

„Clinicile și spitalele private reprezintă o parte importantă a stocului de spații de birouri, venind însă la pachet cu cerințe specifice complexe comparativ cu un chiriaș tipic de spatii de birouri. Nu orice spațiu este potrivit pentru un astfel de serviciu, deci trebuie efectuată o analiză detaliată în prealabil”, arată Maria Florea, Head of Office Advisory în cadrul iO Partners România.

În ultimii doi ani, sectorul medical privat a închiriat în total peste 40.000 mp în clădirile de birouri moderne din București. Astfel, suprafețele închiriate de operatorii medicali privați ajung în prezent să însumeze circa 2,5% din stocul modern de birouri din București, de aproximativ 3,4 milioane mp.

Există în continuare mult potențial pentru extinderea sau migrarea clinicilor medicale private în spații de o calitate mai bună sau care sunt mai bine amplasate în raport cu potențialii clienți și cu rețelele de transport în comun. Zone vaste în București, mai ales în marile cartiere rezidențiale, dar și unele zone de birouri, sunt încă slab deservite de clinici medicale private. Totodată, există mult loc de extindere și la nivelul orașelor regionale și de dimensiune medie.

„Operatorii de servicii medicale private caută să își poziționeze spațiile în apropierea principalelor zone de birouri din oraș, întrucât acestea le furnizează o clientelă consistentă și constantă”, precizează la rândul său Alexandru David, Head of Research în cadrul iO Partners România. Potrivit analizelor realizate de departamentul său, în topul preferințelor operatorilor medicali se regăsesc zonele de birouri Dimitrie Pompeiu (31% din suprafață ocupata de operatorii medicali), zona Central Business District (21%), Floreasca – Barbu Văcărescu (18%) și Centru-Vest (14%).

 
 

PNSA

 
 

ARTICOLE PE ACEEASI TEMA

ARTICOLE DE ACELASI AUTOR


 

Ascunde Reclama
 
 

POSTEAZA UN COMENTARIU


Nume *
Email (nu va fi publicat) *
Comentariu *
Cod de securitate*







* campuri obligatorii


Articol 2601 / 19463
 

Ascunde Reclama
 
BREAKING NEWS
ESENTIAL
Clifford Chance a asistat băncile în legătură cu emisiunea record de 1,5 miliarde RON a Băncii Transilvania, prima sa emisiune de obligațiuni sustenabile denominată în lei. Proiect coordonat din București, cu avocați din Londra în echipă
Women in Business Law EMEA Awards 2025 | CMS câștigă titlul de de “Firma anului în România”. Un avocat in-house local, desemnat ”General Counsel of the Year” pentru regiune
LegiTeam: Atorney at Law (0 - 2 years) - Dispute Resolution | Reff & Associates
Tranzacție rară pe piața românească | Cum au lucrat avocații Legal Ground în proiectul legat de achiziția unor obligațiuni ‘tokenizate’, înregistrate și tranzacționate prin sistemul blockchain. Mihai Dudoiu (Partener): ”Pe lângă aspectele comune unor proiecte de finanțare ‘clasice’, a fost necesară integrarea unei componente de fintech. Arhitectura juridică a trebuit adaptată unui cadru relativ nou și încă în formare din punct de vedere normativ”
BizLawyer îi prezintă pe avocații care au devenit parteneri în ultimele runde de promovări | Corina Roman, avocat format în câteva firme mari, spune că a regăsit „cu drag”, la BACIU PARTNERS, aceeași preocupare pentru knowledge și dedicare față de mandatele primite de la clienți. “Nu am crezut niciodată că voi lucra într-un proiect cu sateliți, dar iată că aici am avut această ocazie. Și mi-a plăcut enorm, pentru că m-a scos din zona de confort. Acum, datorită acelei experiențe, știm mai multe și putem explora și acest tip de proiecte la nivel de echipă”
Employment | Pe parcursul ultimului an, s-a remarcat o preocupare crescută din partea angajatorilor pentru „descifrarea” obligațiilor tot mai complexe care le revin în temeiul legislației de dată recentă, spun avocații specializați în Dreptul Muncii de la PNSA. De vorbă cu Ioana Cazacu, coordonatoarea practicii, despre noutățile din legislația muncii, solicitările clienților și mandatele complexe în care a fost implicată echipa
BRD coordonează un club loan de 190 mil. € pentru NE Property BV. Avocații CMS au consiliat consorțiul bancar în această finanțare
LegiTeam: Lawyer - Corporate M&A | Reff & Associates
Cine sunt campionii pieței locale evidențiați în ultimul clasament IP Stars 2025 | Baciu Partners are cele mai multe recomandări în prima bandă din domeniul mărcilor. ZRVP și Dincă & Speciac sunt pe primul palier al performanței, urmate de Mușat & Asociații și NNDKP
CMS își consolidează echipa din România prin promovarea a șapte avocați | Horea Popescu, managing partner CMS România: ”Aceste promovări reflectă nu doar calitatea muncii lor, ci și energia și dedicarea cu care aduc rezultate remarcabile clienților noștri și ne poziționează perfect pentru a ne continua creșterea și dezvoltarea competențelor”
LegiTeam | Mitel & Asociații recrutează avocat cu experiență (Litigii și Soluționare a Disputelor)
Țuca Zbârcea & Asociații câștigă pentru Silcotub un litigiu major privind recalcularea prețului energiei electrice în lumina Ordonanței de urgență nr. 27 ̸ 2022
 
Citeste pe SeeNews Digital Network
  • BizBanker

  • BizLeader

      in curand...
  • SeeNews

    in curand...