ZRP
Tuca Zbarcea & Asociatii

Analiză iO Partners: Sectorul medical privat devine un chiriaș important în clădirile de birouri

14 Mai 2024   |   BizLawyer

În ultimii doi ani, sectorul medical privat a închiriat în total peste 40.000 mp în clădirile de birouri moderne din București. Astfel, suprafețele închiriate de operatorii medicali privați ajung în prezent să însumeze circa 2,5% din stocul modern de birouri din București, de aproximativ 3,4 milioane mp.

 
 
Expansiunea rapidă a sectorului medical privat se reflectă și în domeniul imobiliar: marile rețele de clinici și spitale medicale private din București ocupă în prezent spații cu o suprafață totală de peste 215.000 mp, potrivit unei analize a companiei de servicii imobiliare iO Partners. Aproximativ 40% din aceasta suprafață, respectiv 86.000 mp, reprezintă spații închiriate în clădiri de birouri moderne, adesea poziționate lângă marii poli de birouri din nordul, centrul și vestul Bucureștiului.   

Restul suprafețelor ocupate de sectorul medical privat, circa 130.000 mp, sunt închiriate însă în clădiri din afara stocului competitiv sau sunt situate în clădiri deținute chiar de operatorii medicali. Includem in stocul competitiv cladirile de birouri aflate la inchiriere, de clasa A si clasa B, cu o suprafata inchiriabila de minim 2,000 mp, livrate incepand cu anul 2000.


Veniturile populației au crescut în ultimii ani, iar pandemia COVID-19 a stimulat un segment larg din populație să acorde mai multă atenție problemelor de sănătate și mai ales prevenției.

„Clinicile și spitalele private reprezintă o parte importantă a stocului de spații de birouri, venind însă la pachet cu cerințe specifice complexe comparativ cu un chiriaș tipic de spatii de birouri. Nu orice spațiu este potrivit pentru un astfel de serviciu, deci trebuie efectuată o analiză detaliată în prealabil”, arată Maria Florea, Head of Office Advisory în cadrul iO Partners România.

În ultimii doi ani, sectorul medical privat a închiriat în total peste 40.000 mp în clădirile de birouri moderne din București. Astfel, suprafețele închiriate de operatorii medicali privați ajung în prezent să însumeze circa 2,5% din stocul modern de birouri din București, de aproximativ 3,4 milioane mp.

Există în continuare mult potențial pentru extinderea sau migrarea clinicilor medicale private în spații de o calitate mai bună sau care sunt mai bine amplasate în raport cu potențialii clienți și cu rețelele de transport în comun. Zone vaste în București, mai ales în marile cartiere rezidențiale, dar și unele zone de birouri, sunt încă slab deservite de clinici medicale private. Totodată, există mult loc de extindere și la nivelul orașelor regionale și de dimensiune medie.

„Operatorii de servicii medicale private caută să își poziționeze spațiile în apropierea principalelor zone de birouri din oraș, întrucât acestea le furnizează o clientelă consistentă și constantă”, precizează la rândul său Alexandru David, Head of Research în cadrul iO Partners România. Potrivit analizelor realizate de departamentul său, în topul preferințelor operatorilor medicali se regăsesc zonele de birouri Dimitrie Pompeiu (31% din suprafață ocupata de operatorii medicali), zona Central Business District (21%), Floreasca – Barbu Văcărescu (18%) și Centru-Vest (14%).

 
 

PNSA

 
 

ARTICOLE PE ACEEASI TEMA

ARTICOLE DE ACELASI AUTOR


 

Ascunde Reclama
 
 

POSTEAZA UN COMENTARIU


Nume *
Email (nu va fi publicat) *
Comentariu *
Cod de securitate*







* campuri obligatorii


Articol 2673 / 19535
 

Ascunde Reclama
 
BREAKING NEWS
ESENTIAL
CMS | Join Our Team: Tax Consultant - Tax Department
Legal 500 - Central and Eastern Europe Awards 2025 | Clifford Chance, Filip & Company și Băncilă, Diaconu și Asociații sunt pe lista scurtă pentru titlul de ”Firma anului în România”. Horea Popescu (CMS), Ruxandra Bologa (NNDKP), Madalina Rachieru-Postolache (Clifford Chance) și Ana-Maria Baciu (Baciu Partners) printre candidații la titlul ”Romania Lawyer of the Year”. Alți 18 avocați români și 8 firme locale concurează la premiile regionale
Finanțările sindicalizate își păstrează poziția solidă, iar club-deal-urile câștigă teren pe piață, spun avocații din practica de Banking & Finance de la NNDKP | Valentin Voinescu (Partener): ”Am remarcat o creștere a interesului din partea fondurilor de investiții și a creditorilor non-bancari. Profilul clientului a evoluat: companiile sunt mai bine informate, mai receptive la structuri mixte și tot mai interesate de optimizarea costurilor și a structurii de capital”
Cei mai buni profesioniști în domeniul brevetelor, văzuți de ”IAM Patent 1000 - 2025” | NNDKP, ZRVP și Dincă & Speciac au cea mai bună poziționare, iar Mușat & Asociații și Baciu Partners sunt în prim plan. Ce firme au cei mai mulți avocați listați și ce spun clienții despre aceștia
De vorbă cu studenții admiși în fruntea listei la Facultatea de Drept a Universității București | Liana Ștefana Bonca, 85 de puncte, printre primii intrați în anul 2022: “Facultatea vine cu provocări însemnate, iar examenele te testează în moduri neașteptate, cerând mai mult decât ai crezut vreodată că poți oferi. Totuși, în mijlocul acestui tumult și a nesiguranței cu care încă mă confrunt, am credința profundă că munca și pasiunea pot transforma chiar și cele mai grele obstacole în realizări”
LegiTeam: Atorney at Law (0 - 2 years) - Dispute Resolution | Reff & Associates
Women in Business Law EMEA Awards 2025 | CMS câștigă titlul de de “Firma anului în România”. Un avocat in-house local, desemnat ”General Counsel of the Year” pentru regiune
Tranzacție rară pe piața românească | Cum au lucrat avocații Legal Ground în proiectul legat de achiziția unor obligațiuni ‘tokenizate’, înregistrate și tranzacționate prin sistemul blockchain. Mihai Dudoiu (Partener): ”Pe lângă aspectele comune unor proiecte de finanțare ‘clasice’, a fost necesară integrarea unei componente de fintech. Arhitectura juridică a trebuit adaptată unui cadru relativ nou și încă în formare din punct de vedere normativ”
LegiTeam: Lawyer - Corporate M&A | Reff & Associates
Filip & Company a asistat consorțiul de bănci în legătură cu prima emisiune de obligațiuni verzi a Electrica, în valoare de 500 de milioane de euro. Alexandru Bîrsan (managing partner) și Olga Niță (partener) au coordonat echipa
Țuca Zbârcea & Asociații salvează Asociația Municipală de Fotbal București de la dizolvare | Dosarul, preluat abia după pronunțarea hotărârii definitive de dizolvare. Dan Cristea (Partener): “Admiterea unei căi extraordinare de atac este un eveniment”
BizLawyer îi prezintă pe avocații care au devenit parteneri în ultimele runde de promovări | Corina Roman, avocat format în câteva firme mari, spune că a regăsit „cu drag”, la BACIU PARTNERS, aceeași preocupare pentru knowledge și dedicare față de mandatele primite de la clienți. “Nu am crezut niciodată că voi lucra într-un proiect cu sateliți, dar iată că aici am avut această ocazie. Și mi-a plăcut enorm, pentru că m-a scos din zona de confort. Acum, datorită acelei experiențe, știm mai multe și putem explora și acest tip de proiecte la nivel de echipă”
 
Citeste pe SeeNews Digital Network
  • BizBanker

  • BizLeader

      in curand...
  • SeeNews

    in curand...