Braşov e lider regional la închirierile în regim hotelier din România; Bucureşti domină clasamentul naţional (analiză)

Capitala a generat 66,8 milioane de euro în 2025 din închirieri în regim hotelier, cu 20% mai mult faţă de 2024 şi de peste două ori faţă de nivelul din 2022. Numărul mediu de apartamente listate a ajuns la 5.507 unităţi, cu 541 mai multe decât în anul anterior.

Contextul turistic a susţinut această performanţă, în condiţiile în care Bucureştiul a atras 2,06 milioane de turişti în 2025, dintre care peste 1,1 milioane de turişti străini, cu 8% mai mult faţă de 2024. Luna cu cea mai ridicată performanţă a fost septembrie, impulsionată semnificativ de Festivalul Internaţional George Enescu, cu un public estimat la peste 120.000 de spectatori, unul dintre cele mai mari evenimente culturale din regiune.

Piaţa din Bucureşti a înregistrat în 2025 un preţ mediu pe noapte (ADR) de 56,5 euro, cu o rată medie de ocupare de 62%, una dintre cele mai ridicate din rândul marilor oraşe analizate. Rezultatul este un venit mediu lunar de 1.006 euro per proprietate listată, ceea ce plasează capitala semnificativ peste pieţele regionale din perspectiva venitului absolut generat.

Din punct de vedere geografic, oferta de apartamente rămâne concentrată în centrul capitalei, dar tendinţa din ultimii ani arată o extindere treptată spre toate zonele Bucureştiului. Cea mai slab reprezentată zonă rămâne estul capitalei.

Analiza acoperă cele cinci mari pieţe regionale de short-term rentals: Braşov, Cluj-Napoca, Constanţa, Timişoara şi Iaşi. Diferenţele de performanţă sunt semnificative şi reflectă particularităţile fiecărui oraş, de la profilul turistic şi sezonalitate, până la tipologia evenimentelor majore.

"August rămâne luna cea mai performantă la nivel naţional, datorită suprapunerii între sezonul estival, festivalurile de muzică şi perioada principală de vacanţă. Diferenţa faţă de anii anteriori este că această performanţă de vârf nu mai compensează un extrasezon slab, vedem o distribuţie mai uniformă a veniturilor pe tot parcursul anului, semn că piaţa short-term rentals din România a trecut de faza incipientă şi intră într-o etapă de consolidare", a explicat Ilinca Timofte.

Braşovul este piaţa regională cu cele mai multe listări (1.946 proprietăţi, +7% faţă de 2024) şi cu cea mai bună performanţă financiară, cu un venit mediu anual de 10.471 euro pe proprietate. Avantajul Braşovului constă în caracterul său de destinaţie turistică permanentă.

Cluj-Napoca este cea mai mare piaţă regională ca număr de listări, 1.306, şi se clasează pe locul al doilea ca venituri medii anuale - 9.910 euro pe proprietate. Festivalurile internaţionale sunt factorul determinant al acestei evoluţii. În 2025, Untold şi Electric Castle au adunat împreună aproximativ 800.000 de participanţi, determinând vârfuri clare de performanţă în iulie şi august, cu venituri medii de 1.000 de euro per proprietate listată.

Piaţa litoralului, inclusiv Mamaia şi Mangalia, generează cele mai lungi sejururi din România, de 6,5 zile în medie faţă de 3 zile pentru toate celelalte oraşe analizate. Această durată extinsă a şederii compensează rata mai scăzută de ocupare din extrasezon şi contribuie la o performanţă anuală solidă, cu 8.980 euro venituri medii pe proprietate, locul al treilea în clasament. August rămâne luna de vârf, cu un preţ mediu pe noapte de 103,8 euro şi venituri medii de 1.500 euro per proprietate.

Timişoara înregistrează o piaţă stabilă, cu 837 proprietăţi listate (stagnare faţă de 2024) şi venituri medii anuale de 8.220 euro pe proprietate. Luna de vârf este august, dar ADR-ul cel mai ridicat se înregistrează în decembrie, ceea ce indică o cerere diversificată, mai puţin dependentă de un singur tip de eveniment.

Iaşiul înregistrează o creştere a numărului de listări cu 6%, ajungând la 563 proprietăţi, dar cea mai scăzută rată de ocupare medie din analiză, de 47,4%. Vârful de sezon se produce în octombrie, cu cel mai mare ADR din an (51,3 euro). Particularitatea pieţei ieşene este că, pentru proprietarii cu apartamente centrale sau ultracentrale cu finsiaje şi dotări premium, chiria pe termen lung reprezintă o alternativă financiară mai predictibilă. Chiriile lunare pentru apartamente cu două camere în zone prime se situează între 650 şi 850 de euro, faţă de un venit mediu anual din închirieri în regim hotelier de 7.348 euro, echivalentul a 612 euro/lună.

Fondată în 2005, Crosspoint Real Estate oferă atât servicii de tranzacţionare şi consultanţă pentru domeniul imobiliar, cât şi soluţii financiare necesare marilor investitori, pentru toate tipurile de proprietăţi: birouri, retail, industrial, terenuri, hoteluri şi rezidenţial. Crosspoint Real Estate este asociatul internaţional Savills în România, una dintre cele mai mari companii de real estate la nivel mondial.