
Livrările de locuinţe noi au scăzut cu 15% la nivel naţional şi cu 20% în Bucureşti, în 2024 (analiză)
25 Februarie 2025
BizLawyerPiaţa de închirieri începe să câştige teren, devenind o opţiune atractivă pentru cei care nu pot sau nu doresc să cumpere o locuinţă în condiţiile actuale.
Livrările de locuinţe noi au scăzut cu 15% la nivel naţional şi circa 20% în Bucureşti, în timp ce cererea a crescut cu 7% în 2024, potrivit raportului anual Colliers.
Conform sursei citate, accesul tot mai dificil la finanţare şi costurile ridicate ale materialelor de construcţie frânează dezvoltările viitoare, amplificând deficitul de locuinţe. Preţurile au continuat să crească peste rata inflaţiei, iar în marile oraşe achiziţia unei locuinţe devine tot mai greu accesibilă. În 2025, oferta limitată şi cererea puternică vor menţine presiunea asupra preţurilor, susţin consultanţii Colliers.
În acest context, piaţa de închirieri începe să câştige teren, devenind o opţiune atractivă pentru cei care nu pot sau nu doresc să cumpere o locuinţă în condiţiile actuale.
Conform sursei citate, accesul tot mai dificil la finanţare şi costurile ridicate ale materialelor de construcţie frânează dezvoltările viitoare, amplificând deficitul de locuinţe. Preţurile au continuat să crească peste rata inflaţiei, iar în marile oraşe achiziţia unei locuinţe devine tot mai greu accesibilă. În 2025, oferta limitată şi cererea puternică vor menţine presiunea asupra preţurilor, susţin consultanţii Colliers.
În acest context, piaţa de închirieri începe să câştige teren, devenind o opţiune atractivă pentru cei care nu pot sau nu doresc să cumpere o locuinţă în condiţiile actuale.
"Deşi livrările de locuinţe rămân peste media ultimului deceniu, decalajul faţă de cerere devine tot mai evident. Dacă în anii trecuţi se autorizau şi construiau un număr mai mare de locuinţe, în ultimii doi ani suprafeţele autorizate au scăzut semnificativ, semnalând o scădere importantă a livrărilor de locuinţe în viitorul apropiat. Bucureştiul resimte cel mai puternic această tendinţă, cu o cerere ridicată, dar dezvoltări limitate de disponibilitatea redusă a terenurilor, reglementările stricte şi creşterea costurilor de construcţie. În 2024, cererea de locuinţe a crescut cu 7% faţă de anul anterior, potrivit agenţiei locale de cadastru. Piaţa imobiliară a avut evoluţii diferite în funcţie de oraş. În Bucureşti, tranzacţiile cu apartamente au crescut cu 5%, iar în Cluj şi Timişoara cu 3-4%. Iaşiul a înregistrat cel mai mare avans, cu o creştere de 40%, susţinută de livrarea unui număr mare de locuinţe noi, care a atras tot mai mulţi cumpărători", explică Gabriel Blăniţă, Director & Advisory Services la Colliers România.
Potrivit sursei citate, la nivel naţional, s-au înregistrat aproape 170.000 de tranzacţii pentru apartamente, atât noi, cât şi vechi. Deşi sub recordul din 2021, volumul este cu peste 40% mai mare decât media anilor 2018-2019, arată analiza.
Consultanţii Colliers subliniază că evoluţia pieţei nu a fost uniformă pe tot parcursul anului. În prima jumătate a lui 2024, tranzacţiile au fost mai dinamice, însă în a doua parte, ritmul de creştere a încetinit, mai ales în decembrie. Incertitudinile legate de bugetul pe 2025 şi amânarea alegerilor prezidenţiale au făcut ca mulţi cumpărători să devină mai precauţi. Acest climat de nesiguranţă s-a resimţit în special în segmentul mediu şi cel premium, unde achiziţiile implică sume mari şi condiţii de finanţare mai stricte.
La nivelul întregului an 2024, construcţia clădirilor rezidenţiale a încetinit cu circa 22%, conform celor mai recente informaţii publicare de Institutul Naţional de Statistică. Un factor important care a influenţat piaţa în 2024 a fost accesul dificil la finanţare. Deşi Banca Naţională a redus rata dobânzii de politică monetară la 6,5%, indicele IRCC a rămas ridicat, în jur de 6%, din cauza modului în care este calculat, cu întârziere faţă de evoluţiile pieţei. Chiar dacă băncile au continuat să ofere credite ipotecare cu dobânzi fixe mai atractive, costurile mari ale împrumuturilor au descurajat mulţi cumpărători, ceea ce a încetinit ritmul achiziţiilor prin credit ipotecar comparativ cu anii anteriori.
"Accesul la finanţare a continuat să fie dificil, însă creşterea salariilor peste rata inflaţiei a contribuit la menţinerea accesibilităţii locuinţelor. Spre deosebire de alte pieţe din regiune, unde preţurile şi chiriile au crescut mult mai rapid decât veniturile, România a avut o evoluţie mai echilibrată. Totuşi, 2024 a fost un an de tranziţie, cu vânzări moderate şi factori economici care au influenţat accesul la credite. În acest context, preţurile locuinţelor au continuat să crească, influenţate de oferta redusă şi de specificul fiecărei pieţe locale. La nivel naţional, acestea au depăşit rata inflaţiei (5,1% la final de an), dar au crescut mai lent decât salariile (+13,1% anual). Astfel, locuinţele s-au scumpit moderat, însă accesibilitatea s-a menţinut relativ stabilă", punctează Gabriel Blăniţă.
În marile oraşe, achiziţia unei locuinţe a devenit tot mai costisitoare, mai ales în zonele centrale, unde cererea este ridicată, iar oferta limitată. În schimb, în zonele metropolitane şi periferice, unde terenurile sunt mai disponibile şi costurile de construcţie mai reduse, oferta de locuinţe ar putea creşte, contribuind la echilibrarea pieţei. În oraşele cu stoc limitat şi cerere mare, preţurile au crescut semnificativ, subliniază consultanţii Colliers.
Bucureşti, Cluj-Napoca şi Iaşi au înregistrat creşteri peste media naţională, pe fondul livrărilor insuficiente. În schimb, în zonele cu o competiţie mai mare între dezvoltatori sau cu o cerere mai redusă, au avut loc ajustări uşoare de preţ, fără a indica o tendinţă de scădere generalizată a pieţei.
Dacă nu intervine o criză economică majoră, piaţa rezidenţială va urma aceeaşi direcţie şi în 2025, anticipează consultanţii Colliers, explicând că cererea ar trebui să rămână solidă, susţinută de creşterea salariilor, scăderea dobânzilor şi nevoia tot mai mare de locuinţe, mai ales în Bucureşti şi marile oraşe, pe fondul imigraţiei, dar şi migraţiei interne.
În schimb, oferta va continua să scadă, în special în marile oraşe, din cauza birocraţiei şi a reticenţei dezvoltatorilor. Cu mai puţine locuinţe noi şi o cerere stabilă sau în creştere, presiunile asupra preţurilor vor persista. În aceste condiţii, accesul la locuinţe va deveni şi mai dificil în zonele centrale şi bine conectate, unde preţurile sunt deja ridicate în raport cu veniturile medii.
În acest context, piaţa de închirieri creşte rapid, atrăgând tot mai mulţi investitori interesaţi de venituri stabile pe termen lung. În Bucureşti, acest segment urmează modelul pieţelor mai dezvoltate din Europa Centrală şi de Est, devenind o opţiune viabilă pentru cei care nu pot sau nu doresc să cumpere o locuinţă. Pe termen lung, creşterea populaţiei, concentrată în marile oraşe, menţine cererea ridicată pe piaţa rezidenţială, subliniază consultanţii Colliers. România are una dintre cele mai mari rate de supraaglomerare din UE, ceea ce face ca necesitatea locuinţelor să rămână o prioritate, indiferent de contextul economic.
"Extinderea infrastructurii va avea un impact semnificativ asupra pieţei imobiliare, stimulând cererea pentru proiecte rezidenţiale, comerciale şi logistice. Totuşi, această dinamică aduce provocări juridice complexe, de la achiziţia terenurilor şi procedurile de expropriere până la reglementările urbanistice stricte şi conformarea cu noile standarde ESG. Pentru ca aceste investiţii să fie sustenabile şi eficiente, dezvoltatorii trebuie să alinieze proiectele la strategiile urbanistice locale şi să gestioneze cu atenţie cadrul legislativ", subliniază Oana Bădărău, Partner & Head of Real Estate la firma de avocatură PeliPartners.
Publicitate pe BizLawyer? |
![]() ![]() |
Articol 629 / 19195 | Următorul articol |
Publicitate pe BizLawyer? |
![]() |

BREAKING NEWS
ESENTIAL
Women Lawyers | Din vorbă în vorbă cu Corina Roman (Partener BACIU PARTNERS), pentru care cea mai bună decizie din carieră a fost aceea de a se îndrepta către avocatura de business: ”Expunerea la proiecte interesante și provocatoare este mereu un plus, deoarece te dezvoltă și, personal, îmi satisface curiozitatea înnăscută. Beneficiul principal oferit de BACIU PARTNERS constă în faptul că mă bucur de un mediu preocupat pentru knowledge, calitate și binele clienților”
Rising Stars | Eduard Morariu, unul dintre cei mai buni absolvenți ai generației 2022, a ales să profeseze ca avocat la Filip & Company, unde urmărește să se dezvolte în câteva dintre ramurile mai „nișate” ale Dreptului: „Parcursul meu a presupus implicarea în multe dosare de instanță și arbitraj, unele chiar de importanță națională, cu probleme de drept sensibile, dar și cu echipe de avocați excepționali, care le-au făcut față cu o măiestrie la care nu pot decât să aspir”
GNP obține o soluție favorabilă pentru un operator de platformă, ce ar putea să contureze o practică constantă și predictibilă, în baza căreia autoritățile de reglementare naționale vor analiza întinderea răspunderii furnizorilor de servicii intermediare. Problemele juridice ridicate în acest litigiu vizează în principal modul de interpretare și aplicare a reglementărilor din Regimul eCommerce și DSA | Avocații Octavian Adam (Partener), Cristina Badea (Senior Associate) și Alice Moisac (Associate), în prim plan
Studiu Refinitiv | Piața tranzacțiilor de M&A a continuat să crească în Q1 ̸ 2025 pe piețele emergente și la nivel nivel global. CMS își menține poziția fruntașă la nivel global și în Europa de Est, regiune în care și RTPR întră în Top 3
Cum lucrează echipele Băncilă, Diaconu și Asociații (EY Law) și Grants & Incentives Avisory (EY), în proiectele care vizează accesarea ajutoarelor de stat, în care au o rată de succes mai mare de 90% | Ramificarea multidisciplinară a expertizei permite echipei să ofere clienților o viziune completă asupra pașilor de parcurs și modului în care pot implementa soluțiile propuse, astfel încât să obțină cele mai mari beneficii. Ce servicii integrate asigură clienților și care sunt strategiile pentru maximizarea șanselor de obținere a fondurilor
OMV Aktiengesellschaft a mers pe mâna avocaților de la ZRVP într-un alt arbitraj ICC cu statul român și a câștigat încă 47 mil. €, plus dobânzi. Pretenții de alte 50 mil. € la orizont, într-o procedură nouă, inițiată în decembrie 2024, în care lucrează deja aceeași echipă de avocați
Familia Umbrărescu, cu sprijinul Bulboacă & Asociații, preia acționariatul Totalgaz Industrie – lider strategic în echipamente pentru gaze naturale
VIDEO | Pastila de insolvență – Deschiderea procedurii la cererea debitorului (powered by ZRVP)
Women Lawyers | De vorbă cu Anca Simeria (Partener Popescu & Asociații), avocat care s-a format și a profesat în cadrul unora dintre cele mai mari societăți de avocatură din România: ”Din perspectiva mea, Popescu & Asociații este probabil singura societate de avocatură din România în care există un echilibru perfect între serviciile de consultanță, litigii și dreptul penal al afacerilor, ceea ce înseamnă posibilitatea concretă de a acorda clienților servicii avocațiale integrate și de a avea o viziune cuprinzătoare asupra implicațiilor unui mandat”
LegiTeam: Zamfirescu Racoţi Vasile & Partners recrutează avocat definitiv | Consultanță
Filip & Company asistă Fondurile Apax în achiziția preconizată a diviziei de Trezorerie și Piețe de Capital a Finastra | Alina Stancu Bîrsan (partener) a coordonat echipa, cu Ioan Dumitrașcu (partener) în prim plan
Women Lawyers | Ramona Pentilescu (Counsel PNSA) și-a început cariera profesională în administrația publică, intrând în profesia de avocat abia în a treia decadă de viață. Reputația excelentă, portofoliul de proiecte și clienți de top, dar și mediul intern care susține colaborarea și dezvoltarea profesională au determinat-o să aleagă PNSA și să rămână aici. „Prețuiesc echipa nu numai pentru profesionalismul desăvârșit și excelența avocaturii practicate aici, dar și pentru caracterul uman și veritabil colegial al colaborării”
Citeste pe SeeNews Digital Network
-
BizBanker
-
BizLeader
- in curand...
-
SeeNews
in curand...