Piaţa birourilor din Bucureşti, la cel mai scăzut nivel de livrări din ultimele două decenii (consultanţi)

Potrivit datelor centralizate de compania de consultanţă imobiliară, tot mai multe companii îşi încurajează angajaţii să revină la birou, ceea ce generează un interes crescut pentru spaţii moderne şi eficiente energetic. La ora actuală, în Bucureşti, clădirile care formează top 20 al celor cu cele mai mari suprafeţe libere au o rată de neocupare de aproximativ 33%, în timp ce pentru restul de aproape 190 de proiecte de birouri, rata de neocupare este de 7%.

În 2024, cererea nouă a reprezentat doar o treime din cererea totală, un pondere mai mică decât în anii precedenţi, când depăşea constant 40% şi, în unele cazuri, se apropia de 50%, notează consultanţii.

În acest context, sectorul IT&C a rămas principalul motor al cererii de leasing, cu o acoperire de 37% din total, urmat de serviciile profesionale şi de business (fără sectorul financiar) - cu 18%.

Totodată, consultanţii Colliers au observat că tot mai multe companii conştientizează că, pentru a încuraja prezenţa fizică la birou, trebuie să investească în spaţii moderne şi confortabile. Astfel, chiriaşii preferă clădirile noi, eficiente energetic şi bine conectate la reţeaua de transport, care înregistrează o rată de neocupare mult mai mică decât restul pieţei. În schimb, clădirile mai vechi, situate în zone mai puţin accesibile şi care nu au fost modernizate, pierd din atractivitate în faţa noilor dezvoltări.

În ceea ce priveşte chiriile, nivelul acestora s-a stabilizat în mare parte, însă în zonele centrale, inclusiv în Central Business District (CBD), presiunile de creştere se menţin, reiese din analiza citată.

"Disponibilitatea scăzută a spaţiilor face tot mai dificilă găsirea unor opţiuni pentru chiriaşi, oferindu-le proprietarilor oportunitatea de a majora preţurile. Acest trend ar putea continua şi în 2025, dacă dinamica pieţei îl va susţine. Rata de neocupare a depăşit uşor 14% la jumătatea lui 2024. Consultanţii Colliers atrag atenţia că se observă diferenţe tot mai substanţiale între clădirile calitative şi cele mai puţin calitative, dar şi între zonele bine conectate şi cele care suferă în zona de infrastructură. Aceste diferenţe se văd în dinamica şi nivelul chiriilor, precum şi în gradul total de ocupare. Astfel, deşi rata de neocupare medie se află în jurul a 14%, clădirile cu cele mai mari suprafeţe libere au o rata de neocupare de 33%. O parte suferă din cauza unor factori temporari (de pildă, plecarea unor chiriaşi mai mari), în timp ce gradul mai scăzut de ocupare cu care se confruntă altele este mai degrabă cauzat de aspecte precum o eficienţă energetică mai redusă a clădirii sau o poziţionare mai puţin favorabilă pentru angajaţii care ar urma să le utilizeze", notează sursa citată.

Previziunile specialiştilor pentru 2025 arată o uşoară scădere a cererii noi pentru spaţii de birouri.

"Deşi perspectivele pieţei în 2025 pot părea pesimiste, avantajele pe termen lung ale României rămân solide. Economia continuă să ofere unul dintre cele mai competitive raporturi dintre costul forţei de muncă şi productivitatea muncii din Europa. Pentru proprietarii de clădiri, piaţa nu este suprasaturată, având doar 3,4 milioane de metri pătraţi de spaţii de birouri, adică echivalentul a aproximativ 1.500 de metri pătraţi la 1.000 de locuitori în zona metropolitană Bucureşti. De fapt, piaţa pare subdezvoltată, mai ales că mai puţin de jumătate din acest stoc a fost livrat în ultimul deceniu. Totuşi, vechimea unei clădiri nu garantează eficienţa energetică sau respectarea celor mai noi standarde tehnice. O mare parte din stocul existent este învechită şi s-ar putea să nu mai corespundă cerinţelor marilor chiriaşi internaţionali. În acest context, piaţa ar trebui să rămână stabilă, iar capacitatea proprietarilor de a atrage chiriaşi să fie protejată. Această dinamică va susţine un flux gradual de noi investiţii, pe măsură ce cererea de leasing va creşte pe termen mediu", a declarat Coşconel.

Colliers este unul dintre liderii globali în servicii de consultanţă imobiliară şi de management al investiţiilor, ce operează prin trei platforme: Servicii Imobiliare, Consultanţă Tehnică şi Managementul Investiţiilor. Compania are venituri anuale de peste 4,8 miliarde de dolari, o echipă de 23.000 de profesionişti şi 99 de miliarde de dolari în active gestionate.