Rata medie a unui credit ipotecar din Bucureşti, 43% din salariul mediu la nivel naţional (analiză)

Ultima dată când raportul rată / salariu a avut o valoare similară a fost la începutul lui 2022, când rata medie a unui credit ipotecar deţinea un procent de 44% din salariul mediu net la nivel naţional, potrivit calculelor Ipotecare.ro. Dobânda medie a unui credit ipotecar în ianuarie 2022 era de 3,85%, minimul pieţei din ultimele decenii, rezultând astfel o rată medie lunară de 331 de euro pentru un apartament cu o valoare de 75.000 de euro. Pe de altă parte, salariul mediu la nivel naţional era de 749 de euro în ianuarie 2022, cu circa 48% mai redus faţă de nivelul actual.

"După doi ani foarte capricioşi, care au adus o majorare semnificativă a costurilor creditelor ipotecare, 2024 a fost sinonim cu o reducere importantă a costurilor creditelor, ca urmare a reducerii dobânzilor creditelor ipotecare, în special pe segmentul celor fixe. În acelaşi timp, salariul mediu a continuat să crească cu un procent superior ratei inflaţiei, depăşind 1.100 de euro la nivel naţional şi contribuind astfel la îmbunătăţirea accesibilităţii unui credit ipotecar. Deşi sunt importante, dobânzile nu ar trebui să fie singurul element luat în calcul, cel puţin la fel de important fiind şi raportul rată/salariu. 2025 a început astfel într-un context mai bun comparativ cu anii anteriori şi estimăm că acest an va aduce o creştere notabilă a cererii pe piaţa ipotecară", a comentat Cătălin Marin, managing partner SVN Romania | Credit & Financial Solutions, partenerul exclusiv al Ipotecare.ro, citat într-un comunicat al brokerului de credite.

Accesibilitatea contractării unui credit ipotecar este astăzi de peste cinci ori mai bună comparativ cu începutul lui 2008, când rata medie a unui credit necesar pentru cumpărarea unei locuinţe cu două camere în Bucureşti era de aproximativ 2,3 ori mai mare comparativ cu salariul mediu net la nivel naţional. Trebuie avut, de asemenea, în vedere faptul că veniturile medii înregistrate în Bucureşti sunt cu aproximativ 25% mai mari comparativ cu media naţională, ceea ce face ca raportul rată/salariu să aibă în realitate o valoare mai redusă.

În 2024 au fost acordate în total la nivel naţional credite ipotecare în valoare de 9,2 miliarde de euro potrivit datelor Băncii Naţionale a României, în creştere cu 42% comparativ cu anul 2023, acestea incluzând însă şi refinanţările, conversiile, transferurile şi restructurările. Numărul caselor şi apartamentelor vândute în 2024 la nivel naţional a crescut cu 6,6% comparativ cu 2023, potrivit statisticilor Agenţiei Naţionale de Cadastru şi Publicitate Imobiliară.

Ipotecare.ro este un broker exclusiv online de credite, care utilizează multipli algoritmi de calcul pentru a genera cea mai optimă opţiune de finanţare pentru fiecare situaţie specifică. SVN Romania | Credit & Financial Solutions este un broker de credite ipotecare din România, cu un volum de credite ipotecare intermediate în 2024 în valoare de 160 de milioane de euro. Compania are patru birouri în Bucureşti şi 14 la nivel naţional, în Arad, Bacău, Braşov, Călăraşi, Cluj - Napoca, Constanţa, Craiova, Iaşi, Oradea, Ploieşti, Râmnicu Vâlcea, Sibiu, Timişoara şi Târgovişte.