ZRP
Tuca Zbarcea & Asociatii

Cererea pentru spaţii moderne de birouri din Bucureşti a scăzut cu aproximativ o treime în acest an (analiză)

14 Octombrie 2025   |   Agerpres

Consultanţii Colliers subliniază că, pe piaţa închirierilor de birouri, 2025 nu se conturează ca un an excepţional. Pe de o parte, incertitudinile economice globale îi determină pe mulţi jucători internaţionali să fie mai prudenţi în planurile de extindere, la care se adaugă dificultăţile specifice sectorului IT&C.

 
 
Cererea pentru spaţii moderne de birouri din Bucureşti a scăzut cu aproximativ o treime în 2025, în principal din cauza reducerii activităţii companiilor din sectorul IT&C, care au generat doar 10% din totalul închirierilor din primele nouă luni ale anului, cel mai redus nivel începând din 2010, potrivit unei analize realizate de Colliers.

Conform unui comunicat al companiei de consultanţă imobiliară, în afara acestui sector, piaţa se menţine totuşi stabilă, cu un volum al tranzacţiilor apropiat de media ultimilor ani şi de perioada de dinaintea pandemiei.

În total, companiile au închiriat aproximativ 150.000 de metri pătraţi de birouri, iar cererea nouă - cea care contribuie direct la creşterea gradului de ocupare - s-a redus cu aproape 30%, la sub 60.000 de metri pătraţi.


"Scăderea activităţii din sectorul IT&C la nivel global este principalul motiv pentru cererea mai redusă de birouri pe piaţa locală. Este o schimbare importantă, dacă ne gândim că, înainte de pandemie, între 2016 şi 2019, acest domeniu domina piaţa şi o ducea la recorduri istorice. În 2025, companiile de IT au închiriat cu 83% mai puţin faţă de media ultimului deceniu în Bucureşti, dacă ne uităm la media trimestrială. În schimb, restul pieţei - excluzând IT&C - a fost doar cu 7% sub medie, ceea ce arată că, în ansamblu, piaţa birourilor se menţine într-o formă destul de solidă", a afirmat Victor Coşconel, partner, head of Leasing, Office & Industrial Agencies la Colliers, citat în comunicat.

Acesta a subliniat că că în perioada următoare sunt aşteptate câteva contracte importante din sectorul IT, care ar putea fi finalizate în trimestrul al patrulea.

Totuşi, chiar şi cu aceste tranzacţii, imaginea de ansamblu nu se va schimba semnificativ, deoarece activitatea companiilor IT rămâne mult sub nivelul anilor anteriori. Pentru comparaţie, în perioada 2010-2024, sectorul IT&C a avut o pondere medie de aproape 40% în totalul închirierilor de birouri din Bucureşti, atingând un vârf de 50% în 2019, menţionează sursa citată.

Consultanţii Colliers subliniază că, pe piaţa închirierilor de birouri, 2025 nu se conturează ca un an excepţional. Pe de o parte, incertitudinile economice globale îi determină pe mulţi jucători internaţionali să fie mai prudenţi în planurile de extindere, la care se adaugă dificultăţile specifice sectorului IT&C.

Pe de altă parte, climatul economic mai pesimist din România influenţează încrederea firmelor cu capital local şi a celor expuse unor domenii mai vulnerabile, precum retailul, arată reprezentanţii Colliers.

"Există şi veşti mai bune pentru proprietarii de birouri. Tot mai multe companii îşi doresc o prezenţă mai constantă a angajaţilor la birou. Chiar dacă nu vom reveni 100% la modelul de lucru de cinci zile pe săptămână, o frecvenţă de 3 zile, uneori chiar 4, a devenit tot mai des întâlnită, ceea ce menţine o nevoie reală de spaţii de birouri. Observăm, astfel, că o parte semnificativă dintre suprafeţele oferite anterior spre subînchiriere au fost retrase de pe piaţă, pe fondul unei reevaluări a nevoilor pe termen mediu. În plus, se conturează o tendinţă, chiar dacă încă modestă, a unor companii care încep să îşi extindă suprafeţele ocupate, un contrast clar faţă de reducerile consistente din anii trecuţi", a adăugat Victor Coşconel.

Pe fondul acestei schimbări de atitudine, tot mai multe companii profită de moment pentru a-şi transforma spaţiile şi a le adapta noilor cerinţe de lucru şi colaborare.

Un aspect pozitiv pentru proprietarii de birouri, subliniat de Colliers, este faptul că cererea, deşi mai redusă în ultimii ani şi în special în 2025, este echilibrată de o ofertă limitată de spaţii moderne şi bine amplasate, inclusiv dintre cele aflate încă în construcţie.

Conform analizei companiei, la nivelul actual al cererii, Bucureştiul ar putea absorbi spaţiile vacante de birouri în aproximativ cinci ani. Prin comparaţie, în multe oraşe din Europa de Vest, acest proces ar dura între 10 şi 15 ani, cum este cazul Parisului sau Rotterdamului, iar în unele cazuri chiar peste 30 de ani, precum în Barcelona sau Munchen.

"Disponibilitatea spaţiilor de birouri în Bucureşti este relativ redusă, iar în acest context este de aşteptat ca nivelul chiriilor să continue să crească şi în 2026. Consultanţii Colliers observă deja majorări de 5-10% în ofertele de renegociere pentru clădirile competitive, în timp ce proiectele noi, cu livrare în perioada 2026-2027, vin cu preţuri considerabil mai mari, influenţate de oferta restrânsă şi de creşterea costurilor de construcţie.", mai arată analiza.

Colliers este unul dintre liderii globali în servicii de consultanţă imobiliară şi de management al investiţiilor.

 
 

PNSA

 
 

ARTICOLE PE ACEEASI TEMA

ARTICOLE DE ACELASI AUTOR


 

Ascunde Reclama
 
 

POSTEAZA UN COMENTARIU


Nume *
Email (nu va fi publicat) *
Comentariu *
Cod de securitate*







* campuri obligatorii


Articol 43 / 20179
 

Ascunde Reclama
 
BREAKING NEWS
ESENTIAL
LegiTeam: Zamfirescu Racoţi Vasile & Partners recrutează avocat definitiv Achiziții & Corporate| Consultanță
D&B David și Baias confirmă reziliența M&A: achiziții strategice dominante, mecanisme flexibile, grafic de lucru modelat de conformare și componenta tehnică. Echipa livrează soluții prompte în proiecte cu arhitectură complexă, aliniind interesele vânzătorilor cu obiectivele investitorilor și orchestrând integrarea post-closing | Anda Rojanschi (Partener): „Tranzacția de succes este aceea în care cele două afaceri se integrează după finalizarea deal-ului”. O regulă care devine rutină operațională prin rigoare, colaborare și coordonare interdisciplinară
Schoenherr lansează a cincea ediție a concursului de eseuri „law, sweet law‟, cu premii totale de 21.000 lei
Filip & Company a asistat ACP Credit în acordarea unei investiții de capital grupului Dental Elite Clinics. Alexandra Manciulea (partener) și Rebecca Marina (counsel) au coordonat echipa
ZRVP aniversează în 2025 trei decenii de avocatură | Cosmin Vasile, Managing Partner: “Am crescut organic, am construit fără grabă și fără artificii, și am ajuns aici pentru că am rămas fideli profesiei și valorilor ei. Rămânem, după 30 de ani, cu aceleași ținte primordiale: perfecțiunea juridică și formarea de avocați care să ne împărtășească pasiunea, valorile și viziunea”
Cum văd analiștii Mergermarket piața de M&A și activitatea firmelor de avocați | 9 luni cu motorul turat în M&A: Fuziunile și achizițiile la nivel global au ajuns la 3,4 trilioane USD, companiile din UE preferă consolidarea regională, tehnologia conduce, energia și sectorul financiar împing megadeal-urile, private equity își reia ofensiva. În clasamentele juridice, CMS rămâne în Top 10 global și pe locul 2 în Europa, iar Schoenherr stă pe podium în Europa Centrală și de Est
Practica de Concurență de la Țuca Zbârcea & Asociații rămâne etalon pe piața locală, cu o echipă evidențiată în ghidurile internaționale și performanță constantă în mandatele încredințate | Raluca Vasilache (Partener): Ultimul an a fost cu adevărat special, având privilegiul de a lucra în câteva tranzacții stimulante din punct de vedere profesional. A crescut considerabil practica în domeniul autorizării investițiilor străine și se remarcă o pondere mai mare a investigațiilor
Mitel & Asociații se remarcă în practica de Concurență prin rigoare și sincronizare, oferind clienților remedii țintite, viteză procedurală și certitudine în calendarul de closing | Sub coordonarea partenerului Șerban Suchea, firma asigură trasee clare de conformare, maximizează predictibilitatea autorizărilor și păstrează direcția tranzacțiilor într-un peisaj normativ exigent și bine articulat
CMS, implicată în proiectul câștigător al premiului „Investiția Anului” în cadrul SEE Property Forum Awards 2025 pentru al doilea an consecutiv
Bohâlțeanu & Asociații a stat alături de asociații Auto Brand SRL în tranzacția prin care BPW Group a intrat pe piața locală. Ionuț Bohâlțeanu (Managing Partner) și Anda Călin (Managing Associate), în prim plan
LegiTeam: Junior lawyers 0-1 years - Dispute Resolution Practice | GNP Guia Naghi and Partners
Lexology IP Rankings 2025 | Cine sunt profesioniștii care setează standardele pe o piață din ce în ce mai competitivă: Ana-Maria Baciu, Răzvan Dincă, Dana Blaer și Ciprian Dragomir, printre avocații a căror poziționare confirmă maturizarea sectorului local și relevanța lui în arhitectura regională a proprietății intelectuale
 
Citeste pe SeeNews Digital Network
  • BizBanker

  • BizLeader

      in curand...
  • SeeNews

    in curand...