Randamentele din piața imobiliară comercială au atins un prag atractiv pentru investitori, dar activitatea nu va depăși în 2024 media ultimilor 5 ani
18 Noiembrie 2024
BizLawyerSegmentele de industrial și retail sunt motoarele pieței și vor conduce evoluția ei și în perioada următoare
În primele trei trimestre din 2024, la nivel regional (Cehia, Ungaria, România și Slovacia), volumul total de investiții a atins aproape 2,1 miliarde de euro, în scădere cu 9% față de aceeași perioadă din 2023. România a fost singura țară care a înregistrat o creștere de 169% față de anul trecut, de la 243 milioane de euro la aproape 655 milioane de euro.
Din volumul total regional, Cehia a deținut cea mai mare pondere, de 50% (1,05 miliarde de euro), urmată de România, cu 31% (655 milioane de euro), Ungaria, cu 10% (207 milioane de euro) și Slovacia, cu 9% (180 milioane de euro).
”După doi ani dificili la nivel regional, piața imobiliară comercială pare că s-a stabilizat, iar toamna a venit cu un ton optimist. România se remarcă în regiune, cu o evoluție pozitivă față de celelalte țări și ne așteptăm ca volumul tranzacțiilor în 2024 să ajungă la media ultimilor cinci ani (850-900 milioane de euro). Sectoarele industrial și retail rămân cele mai atractive și lichide. Yield-urile par să fi atins un plafon, în condițiile în care costurile de finanțare au scăzut. Capitalul regional este tot mai important și susține perspectivele de creștere pe termen lung în CEE”, a declarat Andrei Văcaru, Head of Capital Markets CEE în cadrul iO Partners.
Din volumul total regional, Cehia a deținut cea mai mare pondere, de 50% (1,05 miliarde de euro), urmată de România, cu 31% (655 milioane de euro), Ungaria, cu 10% (207 milioane de euro) și Slovacia, cu 9% (180 milioane de euro).
”După doi ani dificili la nivel regional, piața imobiliară comercială pare că s-a stabilizat, iar toamna a venit cu un ton optimist. România se remarcă în regiune, cu o evoluție pozitivă față de celelalte țări și ne așteptăm ca volumul tranzacțiilor în 2024 să ajungă la media ultimilor cinci ani (850-900 milioane de euro). Sectoarele industrial și retail rămân cele mai atractive și lichide. Yield-urile par să fi atins un plafon, în condițiile în care costurile de finanțare au scăzut. Capitalul regional este tot mai important și susține perspectivele de creștere pe termen lung în CEE”, a declarat Andrei Văcaru, Head of Capital Markets CEE în cadrul iO Partners.
Cele mai mari tranzactii din regiune în primele 9 luni din 2024
Tranzacțiile cu spații de retail au avut cea mai mare pondere la nivel regional, reprezentând peste 33% din totalul investițiilor (aproape 700 milioane de euro), urmate de spațiile industriale, cu aproximativ 31% (645 milioane de euro) și clădirile de birouri, cu o pondere de aproape 19% (394 milioane de euro).
În România, tranzacțiile cu spații industriale au dominat piața, cu o pondere de 44,6% (292 milioane de euro), pe fondul tranzactionarii portofoliului industrial al Globalworth către CTP si WDP. Tranzacțiile cu spații de retail au avut o pondere de 29,5% (193,3 milioane de euro), iar cele de birouri au însumat 21,9% (143,5 milioane de euro). Restul volumului a fost generat de tranzacții cu hoteluri.
Analizând evoluția randamentelor prime, acestea au crescut pe segmentul de clădiri de birouri în T3 2024, raportat la T3 2023, cu 0,25 bps în Ungaria și cu 0.1 bps în Cehia, în timp ce în Romania și Slovacia au rămas la același nivel. În cazul centrelor comerciale, randamentele prime au crescut cu 0,25 bps în Ungaria și România, stagnând în Cehia și Slovacia. Pentru segmentul industrial, au înregistrat o creștere de 0,25 bps în România și Ungaria, rămânând neschimbate în Cehia și Slovacia.
În perioada T1-T3 2024, investitorii locali au dominat piața în regiune, contribuind cu 72,3% din volumul total de investiții (peste 1,5 miliarde de euro). În România observăm un trend diferit, unde investitorii locali reprezintă doar 17%, cei mai activi fiind din Belgia (32%).
Publicitate pe BizLawyer? |
Articol 148 / 18147 | Următorul articol |
Publicitate pe BizLawyer? |
BREAKING NEWS
ESENTIAL
RTPR semnează a 28-a tranzacție de private equity din ultimii 2 ani. Firma de avocați a asistat cu succes Abris Capital Partners în exit-ul din Pehart Grup
Consolidare pe piață agricolă pentru un jucător important din domeniul comerțului cu produse agricole și de morărit, prin finanțarea asistată de Bulboacă și Asociații
Schoenherr își extinde Italian Desk într-o structură inovatoare la nivelul Europei Centrale și de Est
Wolf Theiss a asistat BCR cu privire la acordarea unei finanțări de 29,5 mil. € pentru clădirea de birouri Unirii View din București. Claudia Chiper (partener) a coordonat echipa
Echipa Wolf Theiss dedicată proiectelor din materia insolvenței este în proces de creștere și consolidare, având în vedere interesul ridicat acordat acestui domeniu și creșterea numărului și complexității proiectelor. ”În perioada recentă, ne-au fost solicitate de către clienți numeroase analize privind posibila deschidere a procedurii insolvenței, efectele și riscurile unei astfel de proceduri, dar și opțiunile reglementate pentru restructurarea afacerii, ceea ce arată interesul crescut al companiilor în utilizarea mecanismelor legale”, spun avocații
Client Choice by Lexology | Patru avocați din România au primit recunoaștere anul acesta și au fost incluși în categoria Global Elite Thought Leader. Georgiana Bădescu (partener Schoenherr) și Luminița Popa (fondator Popa Legal), printre profesioniștii români recomandați de clienți pentru serviciile ireproșabile și calitatea asistenței oferite
Meet the Professionals | Din vorbă în vorbă cu Irina Stănică, absolventă „Magna cum Laude” a Facultății de Drept și coordonatoarea practicii de Dreptul Muncii de la Toncescu și Asociații - KPMG Legal, promovată recent pe poziția de Partener: ”Evoluția unui avocat depinde de un echilibru între talent, muncă și capacitatea de adaptare la schimbare. Consider că un comportament etic, împreună cu competența tehnică și relațiile interpersonale, fac ca un avocat să facă un pas în față într-un mediu competitiv”
Insolvență ̸ Restructurare | În spatele scenei, alături de echipa NNDKP, într-o discuție cu trei dintre coordonatorii acestui segment de practică ce a generat venituri de cca. 11 % din total, anul trecut. Debt-recovery rămâne în continuare o parte importantă din activitatea echipei. Focusul tinde să migreze spre procedurile de pre-insolvență, iar componenta de turnaround și restructurare crește în mod constant. Numărul procedurilor de insolvență va crește cu 10-12% în următorii doi ani, estimează avocații
LegiTeam: Zamfirescu Racoţi Vasile & Partners recrutează avocat definitiv | Consultanță
LegiTeam: Lawyer - Corporate M&A | Reff & Associates
LegiTeam: Zamfirescu Racoţi Vasile & Partners recrutează avocat definitiv, cu experiență relevantă în profesie între 5-8 ani | Litigii
CMS, desemnată de Mergermarket drept firma anului în domeniul fuziunilor și achizițiilor în Europa Centrală și de Est
Citeste pe SeeNews Digital Network
-
BizBanker
-
BizLeader
- in curand...
-
SeeNews
in curand...