
România are printre cele mai accesibile pieţe imobiliare din ECE (analiză)
09 Ianuarie 2025
AgerpresÎn Bucureşti, preţurile locuinţelor au crescut cu aproximativ 50%, în ultimii cinci ani, în timp ce la Cluj-Napoca s-a înregistrat o creştere de 80%.
România este printre cele mai accesibile pieţe imobiliare din Europa Centrală şi de Est (ECE), preţurile locuinţelor crescând mai lent decât salariile, reiese dintr-o analiză de specialitate publicată joi.
Consultanţii Colliers sunt de părere că majorarea salariilor medii într-un ritm mai rapid decât majorarea preţurilor a îmbunătăţit accesibilitatea locuinţelor în România, spre deosebire de alte ţări din regiunea ECE, precum Polonia, Cehia sau Ungaria, unde preţurile şi chiriile au înregistrat creşteri semnificative.
Astfel, în Bucureşti, preţurile locuinţelor au crescut cu aproximativ 50%, în ultimii cinci ani, în timp ce la Cluj-Napoca s-a înregistrat o creştere de 80%. Prin comparaţie, majoritatea marilor oraşe din regiune au raportat creşteri de 80% până la 100%, în aceeaşi perioadă.
Consultanţii Colliers sunt de părere că majorarea salariilor medii într-un ritm mai rapid decât majorarea preţurilor a îmbunătăţit accesibilitatea locuinţelor în România, spre deosebire de alte ţări din regiunea ECE, precum Polonia, Cehia sau Ungaria, unde preţurile şi chiriile au înregistrat creşteri semnificative.
Astfel, în Bucureşti, preţurile locuinţelor au crescut cu aproximativ 50%, în ultimii cinci ani, în timp ce la Cluj-Napoca s-a înregistrat o creştere de 80%. Prin comparaţie, majoritatea marilor oraşe din regiune au raportat creşteri de 80% până la 100%, în aceeaşi perioadă.
"Deşi, la nivel general, accesibilitatea locuinţelor în România pare favorabilă, există diferenţe semnificative între segmentele pieţei. Locuinţele noi, amplasate în zone atractive, sunt adesea inaccesibile pentru cei cu salarii medii. De asemenea, dacă adăugăm în ecuaţie şi costul finanţării, accesibilitatea scade semnificativ din cauza dobânzilor ridicate. În plus, diferenţa dintre costul unei chirii şi rata unei ipoteci este tot mai vizibilă, chiria fiind adesea varianta mai avantajoasă. În Bucureşti, chiria medie reprezintă aproximativ 45% din salariul lunar, un procent considerabil mai mic decât în alte capitale din regiune, precum Varşovia sau Bratislava, unde se apropie de 70%. Această situaţie face ca închirierea să fie o opţiune mai accesibilă decât achiziţia, în special în contextul ratelor ipotecare mult mai ridicate decât chiriile pentru locuinţe similare", explică, într-un comunicat de presă, Gabriel Blăniţă, director & advisory services la Colliers România.
Potrivit analizei, România rămâne una dintre ţările cu cea mai scăzută rată a creditelor ipotecare din Uniunea Europeană (sub 2% din stocul total de locuinţe aflate în proprietate), în comparaţie cu 15% în Ungaria, 14% în Polonia şi 26% în Cehia.
"Accesul limitat la finanţare a încetinit ritmul dezvoltărilor rezidenţiale noi, dar investiţiile în segmentul de închiriere oferă o soluţie sustenabilă pe termen lung pentru cererea de locuinţe. Piaţa rezidenţială din România continuă să evolueze într-un ritm constant, remarcându-se prin accesibilitate şi dinamism, în contextul provocărilor din regiunea CEE-6. Investiţiile în segmentul închirierilor şi dezvoltarea proiectelor mixed-use deschid oportunităţi semnificative pe termen lung, consolidând poziţia României ca un punct de atracţie pentru investitorii internaţionali", menţionează specialiştii.
Colliers este unul dintre liderii globali în servicii de consultanţă imobiliară şi de management al investiţiilor, cu operaţiuni în 70 de ţări, venituri anuale de 4,5 miliarde de dolari şi active gestionate de 99 de miliarde de dolari.
Publicitate pe BizLawyer? |
![]() ![]() |
Articol 1219 / 19454 | Următorul articol |
Publicitate pe BizLawyer? |
![]() |

BREAKING NEWS
ESENTIAL
Tranzacție rară pe piața românească | Cum au lucrat avocații Legal Ground în proiectul legat de achiziția unor obligațiuni ‘tokenizate’, înregistrate și tranzacționate prin sistemul blockchain. Mihai Dudoiu (Partener): ”Pe lângă aspectele comune unor proiecte de finanțare ‘clasice’, a fost necesară integrarea unei componente de fintech. Arhitectura juridică a trebuit adaptată unui cadru relativ nou și încă în formare din punct de vedere normativ”
LegiTeam: Atorney at Law (0 - 2 years) - Dispute Resolution | Reff & Associates
BizLawyer îi prezintă pe avocații care au devenit parteneri în ultimele runde de promovări | Corina Roman, avocat format în câteva firme mari, spune că a regăsit „cu drag”, la BACIU PARTNERS, aceeași preocupare pentru knowledge și dedicare față de mandatele primite de la clienți. “Nu am crezut niciodată că voi lucra într-un proiect cu sateliți, dar iată că aici am avut această ocazie. Și mi-a plăcut enorm, pentru că m-a scos din zona de confort. Acum, datorită acelei experiențe, știm mai multe și putem explora și acest tip de proiecte la nivel de echipă”
Employment | Pe parcursul ultimului an, s-a remarcat o preocupare crescută din partea angajatorilor pentru „descifrarea” obligațiilor tot mai complexe care le revin în temeiul legislației de dată recentă, spun avocații specializați în Dreptul Muncii de la PNSA. De vorbă cu Ioana Cazacu, coordonatoarea practicii, despre noutățile din legislația muncii, solicitările clienților și mandatele complexe în care a fost implicată echipa
BRD coordonează un club loan de 190 mil. € pentru NE Property BV. Avocații CMS au consiliat consorțiul bancar în această finanțare
LegiTeam: Lawyer - Corporate M&A | Reff & Associates
Cine sunt campionii pieței locale evidențiați în ultimul clasament IP Stars 2025 | Baciu Partners are cele mai multe recomandări în prima bandă din domeniul mărcilor. ZRVP și Dincă & Speciac sunt pe primul palier al performanței, urmate de Mușat & Asociații și NNDKP
CMS își consolidează echipa din România prin promovarea a șapte avocați | Horea Popescu, managing partner CMS România: ”Aceste promovări reflectă nu doar calitatea muncii lor, ci și energia și dedicarea cu care aduc rezultate remarcabile clienților noștri și ne poziționează perfect pentru a ne continua creșterea și dezvoltarea competențelor”
LegiTeam | Mitel & Asociații recrutează avocat cu experiență (Litigii și Soluționare a Disputelor)
Țuca Zbârcea & Asociații câștigă pentru Silcotub un litigiu major privind recalcularea prețului energiei electrice în lumina Ordonanței de urgență nr. 27 ̸ 2022
Filip & Company a asistat Banca Transilvania în prima sa emisiune de obligațiuni sustenabile în lei în valoare de 1,5 miliarde de lei. Alexandru Bîrsan (managing partener) a coordonat echipa
Women Lawyers | Din vorbă în vorbă cu Andreea Mihalache, Partener în cadrul firmei Popescu & Asociații, profesionist reputat, cu aproape 30 de ani de experiență ca avocat litigant la cel mai înalt nivel: ”Dincolo de oportunitatea de a lucra la dosare complexe, am și sprijinul unei echipe unite, ceea ce face ca fiecare provocare să fie o oportunitate de învățare și evoluție profesională”
Citeste pe SeeNews Digital Network
-
BizBanker
-
BizLeader
- in curand...
-
SeeNews
in curand...