Apartamentele noi din Bucureşti sunt mai scumpe cu 18% decât acum un an (analiză)

Chiar şi în aceste condiţii, apartamentele noi din Bucureşti se menţin la un preţ mult mai scăzut decât cele scoase pe piaţă în alte oraşe mari din ţară. Acestea sunt cu aproximativ 33% mai ieftine faţă de cele din Cluj-Napoca şi cu 14% mai ieftine decât cele din Braşov.

Numărul locuinţelor finalizate în ultimii cinci ani se menţine pe o continuă pantă descendentă. În ultima lună oferta s-a restrâns cu 7%.

Scăderile din ultimii ani pe acest segment se reflectă tot mai mult în preţul proprietăţilor de pe piaţa veche. Astfel, proprietarii au profitat de opţiunile limitate avute de cumpărători, în special în zonele cele mai dorite din oraş, şi au crescut preţurile. Într-un an, apartamentele vechi s-au scumpit cu aproape 20% în Capitală.

Apartamentele noi din Cluj-Napoca au ajuns să fie scoase la vânzare cu un preţ mediu de 3.234 euro/mp util, potrivit Indicelui Imobiliare.ro. Dacă în Capitală majorările au atins 6% în ultima lună, în Cluj avansul a fost unul mult mai lent, cu doar 1%.

Mai mult, în ultimul an apartamentele noi s-au scumpit mai puţin decât în alte oraşe mari din ţară precum Braşov, Bucureşti sau Constanţa.

Creşteri constante pot fi observate şi în cazul preţurilor solicitate pentru apartamentele noi scoase la vânzare în Braşov. Media a ajuns să se situeze în jurul valorii de 2.537 euro/mp util, după o majorare cu 15% într-un an.

Practic, pentru un apartament cu 2 camere şi o suprafaţă utilă de 42 mp, cumpărătorii trebuie să se aştepte să achite circa 106.500 euro, cu aproximativ 29.000 de euro mai puţin decât în Cluj-Napoca, dar cu 15.300 euro mai mult decât în Capitală.

Singurul mare oraş din ţară unde se întâlneşte o uşoară recalibrare a preţurilor solicitate pentru apartamentele noi este Constanţa.

Chiar şi în acest context, locuinţele finalizate pe parcursul ultimilor cinci ani se vând în oraşul de pe malul Mării Negre cu un preţ mediu ce depăşeşte uşor pragul de 2.000 euro/mp util, acesta fiind al patrulea cel mai scump oraş din ţară, după Cluj-Napoca, Braşov şi Bucureşti.

Cel mai lent avans de pe segmentul rezidenţial nou s-a înregistrat în ultimul an în Timişoara. Dacă în oraşe precum Constanţa sau Braşov preţurile au crescut cu 15%-16%, în cazul apartamentelor finalizate în ultimii cinci ani în oraşul de pe Bega majorarea a fost de 3%.

Cu toate acestea, Timişoara vine puternic din urmă şi se află la doar câţiva paşi de atingerea pragului de 2.000 euro/mp. În momentul de faţă, însă, apartamentele noi se vând cu un preţ mediu de 1.950 euro/mp util.

Chiar dacă în ultima lună preţurile apartamentelor noi din Iaşi au înregistrat al doilea cel mai semnificativ avans, după cel aferent pieţei bucureştene, acestea se vând cu preţuri mult mai mici faţă de cele din alte oraşe mari din ţară. Până şi pe unele dintre pieţele rezidenţiale secundare, precum cea din Craiova sau din Sibiu, găseşti locuinţe finalizate în ultimii cinci ani mai scumpe.

Preţul mediu solicitat în cel mai mare oraş din Moldova a ajuns la valoarea de 1.786 euro/mp util.

Capitala Olteniei îşi întăreşte statutul de pol imobiliar în creştere accelerată în zona de sud-vest a ţării, după ce ultimul an a adus pe plan local o creştere cu 21% a preţurilor solicitate cumpărătorilor pentru apartamentele din piaţă, indiferent de vechimea acestora.

În acest caz, media de preţ de pe piaţa craioveană se situează, în momentul de faţă, peste cea înregistrată în oraşe precum Iaşi, Constanţa, Sibiu sau Timişoara.

Dacă anul trecut Oradea a reuşit să depăşească Timişoara, în prezent preţurile practicate de proprietari şi dezvoltatori sunt uşor mai scăzute faţă de cele observate în oraşul de pe Bega.

Apartamentele noi şi vechi sunt listate la vânzare cu un preţ mediu de 1.735 euro/mp util, potrivit Indicelui Imobiliare.ro. Practic, orădenii plătesc cu aproape 20 de euro în plus faţă de timişoreni pentru fiecare metru pătrat din locuinţă, potrivit sursei citate.

Preţul mediu solicitat pentru apartamentele din Sibiu a ajuns la valoarea de 1.735 euro/mp util, după o creştere cu 15% în ultimul an, a doua cea mai semnificativă înregistrată în această perioadă de timp în rândul oraşelor secundare din ţară.