Certificările verzi au devenit o necesitate pentru proprietarii care vor să se diferenţieze în peisajul imobiliar (studiu)

Certificările verzi au devenit o necesitate pentru proprietarii care vor să se diferenţieze în peisajul imobiliar competitiv actual, retailul fiind cel mai "verde" sector, urmat de cel industrial & logistic şi de birouri, arată un raport publicat de Colliers.

"Interesul proprietarilor şi dezvoltatorilor imobiliari pentru sustenabilitate a crescut semnificativ în ultimii ani, în contextul eforturilor de a se alinia la tendinţele viitoare şi ca răspuns la cerinţele pieţei, lucru care se reflectă într-un număr tot mai mare de certificări verzi obţinute", se menţionează în material.

Astfel, sectorul de retail este pe primul loc, cu aproximativ 70-80% din proiectele majore de retail din oraşele mari, precum Bucureşti, Cluj-Napoca, Timişoara, care deţin certificări verzi, urmat de segmentul logistic şi industrial, cu 60-65% din stocul total de depozite moderne.

Totodată, segmentul de birouri ocupă locul al treilea, cu peste 59% dintre clădiri certificate, arată raportul anual publicat de Colliers. În anii următori, business-ul proprietarilor care nu reuşesc să se alinieze la cerinţele de sustenabilitate va fi afectat, subliniază consultanţii Colliers.

"Criteriile de mediu, sociale şi de guvernanţă (ESG) nu mai sunt doar o tendinţă sau o noţiune la modă, ci mai degrabă reprezintă un standard în piaţa imobiliară, criza preţurilor la energie din 2022 având ca efect stimularea acestor practici aflate în plină expansiune. Chiar dacă facem abstracţie de European Green Deal şi de obiectivele sale ambiţioase, devine din ce în ce mai clar că atât chiriaşii, cât şi dezvoltatorii sunt mult mai axaţi pe rezultatele şi beneficiile reale pe care le aduc clădirile verzi, sănătoase şi eficiente. Şi, prin urmare, decalajul mare dintre proiectele care ţin cont de criteriile ESG şi cele care nu o fac va creşte şi mai mult în următorul deceniu. În condiţiile unei pieţe imobiliare oarecum tinere - de exemplu, aproximativ jumătate din stocul modern de birouri din Bucureşti a fost livrat în ultimii 10 ani -, nu ar trebui să fie o surpriză faptul că multe clădiri cu destinaţie comercială sunt certificate verde, unele cu scoruri foarte bune chiar şi la nivel european", a explicat Oana Stamatin, ESG Chief Officer la Colliers în CEE şi România.

În Bucureşti, 59% dintre clădirile de birouri cu o suprafaţă închiriabilă de peste 5.000 de metri pătraţi sunt certificate verde, în timp ce în Cluj-Napoca, procentul ajunge la 68%, cu un aport semnificativ din partea autorităţilor locale, care au oferit stimulente fiscale dezvoltatorilor imobiliari pentru proiectele "verzi".

Totodată, şi în alte oraşe mari, în special Timişoara şi Iaşi, au fost adoptate stimulente fiscale similare.

"În plus, într-o lume post-Covid şi cu inflaţie ridicată şi într-o perioadă în care este mai dificil să readuci angajaţii la birou, proprietarii caută din ce în ce mai mult diferite certificări ESG care să-i diferenţieze pe piaţă, iar chiriaşii sunt interesaţi şi dispuşi să plătească o chirie mai mare pentru spaţii de birouri mai sustenabile", se mai precizează în raport.

Astfel, consultanţii Colliers estimează că aproximativ 60-65% din stocul total de depozite industriale moderne din România deţin în prezent o certificare verde, cele mai multe dintre acestea fiind în zona Bucureştiului, care reprezintă mai mult de jumătate din depozitele închiriabile.

"Având în vedere presiunea ridicată asupra finanţelor publice şi deficitul bugetar decalat în anii următori din cauza Covid-19 şi a consecinţelor directe şi indirecte a conflictului din Ucraina, creşterea efectivă a impozitelor pe proprietăţi devine o realitate. Deci, decalajul fiscal favorabil faţă de ţările mai scumpe se micşorează", a explicat Alex Milcev, Tax & Law Services Leader în cadrul EY România şi Moldova.

Comparativ cu piaţa de birouri, piaţa de retail a fost chiar mai activă, deoarece aproximativ 70-80% din proiectele majore de retail din oraşele mari - Bucureşti, Cluj-Napoca, Timişoara - au fost certificate.

Colliers este unul dintre liderii globali în servicii de consultanţă imobiliară şi de management al investiţiilor. Cu operaţiuni în 65 de ţări, cei 18.000 de specialişti lucrează împreună pentru a oferi consultanţă de specialitate pentru clienţi.