ZRP
Tuca Zbarcea & Asociatii

Colliers: Piața de retail modern din România a depășit pragul de 5 milioane de metri pătrați în 2025, iar 2026 se anunță cel mai activ an al livrărilor după 2011

05 Februarie 2026   |   BizLawyer

Din perspectiva cererii, 2025 a fost un an mai temperat față de perioada foarte bună a ultimilor 5 - 10 ani, pe fondul unei scăderi temporare a puterii de cumpărare și al încetinirii consumului spre finalul anului.

 
 
Piața de retail modern din România a depășit pragul de 5 milioane de metri pătrați în 2025, după livrări de aproximativ 190.000 de metri pătrați de spații comerciale noi, cu aproximativ 20% peste media ultimilor cinci ani, arată raportul anual Colliers. După un deceniu de creștere rapidă, piața intră în 2026 într-o etapă de consolidare, într-un context economic mai temperat, dar cu livrări estimate la aproximativ 240.000 de metri pătrați. În continuare, România are însă mai puține spații de retail modern raportat la populație decât alte piețe din regiune, ceea ce indică un potențial suplimentar de dezvoltare pe termen mediu, mai ales în orașele regionale.

Una dintre cele mai importante livrări din 2025 a fost realizată în Iași, unde a fost inaugurată extinderea Mall Moldova, dezvoltat de Prime Kapital / MAS REI, care a adăugat aproximativ 59.000 de metri pătrați de spații comerciale moderne la stocul total pe plan local, odată cu renovarea fostului Era Shopping Center. Și la Arad, proiectul Agora Mall, cu o suprafață de 35.000 de metri pătrați, a revenit pe piață după un amplu proces de renovare, fiind reinclus în stocul de retail modern, după o perioadă în care centrul fusese închis. Totodată, în urma unei recalculări a stocului național, care a inclus și proiecte mai vechi renovate și readuse în oferta de retail modern, stocul total de retail modern din România a depășit oficial pragul de 5 milioane de metri pătrați în 2025.


Deși parcurile de retail de mici dimensiuni continuă să apară pe piață, acestea nu sunt incluse în statisticile oficiale, care urmăresc doar proiecte cu o suprafață închiriabilă de minimum 4.000 - 5.000 de metri pătrați. Chiar și așa, aceste proiecte arată interesul investitorilor pentru extinderea rețelei de retail în orașele mici și medii, unde cererea rămâne activă.

Din perspectiva cererii, 2025 a fost un an mai temperat față de perioada foarte bună a ultimilor 5 - 10 ani, pe fondul unei scăderi temporare a puterii de cumpărare și al încetinirii consumului spre finalul anului. Salariul real a scăzut cu aproximativ 5% la nivelul lunii noiembrie 2025 față de anul precedent, iar vânzările din retailul non-alimentar au fost cu 3% mai mici în noiembrie față de aceeași lună din 2024. Chiar și așa, această evoluție rămâne una punctuală, în condițiile în care puterea de cumpărare a românilor a crescut semnificativ în ultimul deceniu, iar România continuă să se numere printre piețele de top din Uniunea Europeană ca volum al retailului, inclusiv peste nivelurile pre-pandemice.

„Per ansamblu, 2025 a fost un an echilibrat pentru piața de retail, cu livrări în toată țara și o diversificare clară a formatelor comerciale. Acest context marchează o etapă de ajustare după un deceniu de creștere bună, fără a schimba însă direcția pieței. Chiar și într-un mediu mai prudent, retailul modern din România rămâne bine susținut, iar interesul pentru extindere continuă, cu un focus mai clar pe eficiență, locații bine poziționate și proiecte adaptate unui consumator mai atent la valoare”, explică Simina Niculiță, Director | Partner | Retail Agency, Colliers România.

Această stabilitate se reflectă și în evoluția pieței muncii. Deși ritmul angajărilor a încetinit în 2025, numărul de salariați a scăzut cu mai puțin de 1%, iar companiile nu anunță reduceri semnificative de personal, ceea ce susține un nivel relativ stabil al consumului.

În 2025, mai multe branduri noi au intrat sau au început să se extindă pe piața din România. Printre cele mai vizibile se numără Sports Direct, Action sau  Wendy’s care și-au deschis primele magazine anul trecut, iar 2026 va aduce pe piața românească noi branduri precum BIPA, Lululemon sau Mr. D.I.Y . În același timp, magazinele fizice au performat ușor mai bine decât comerțul online: vânzările non-alimentare au crescut cu 3,5% în primele 11 luni din 2025, comparativ cu un avans de doar 0,3% în online. Pe fondul inflației și al incertitudinilor economice, consumatorii au devenit mai atenți la preț, ceea ce a favorizat conceptele de tip „discount”, într-un context de competiție tot mai puternică, inclusiv din partea retailerilor online internaționali.

„Centrele comerciale și-au păstrat un grad ridicat de ocupare în 2025, iar proiectele noi au fost, în general, bine absorbite de piață, inclusiv în orașele mici. Mall-urile dominante au în continuare puține spații disponibile și liste de așteptare pentru chiriași, ceea ce le permite să-și optimizeze constant oferta de magazine și să susțină creșterea chiriilor. Gradul ridicat de ocupare, performanța centrelor dominante și interesul constant al brandurilor internaționale confirmă atractivitatea pieței pe termen mediu și lung. În 2026, ne așteptăm ca discounterii și categoriile de bază, precum FMCG, să rămână cei mai activi, în timp ce dezvoltatorii vor continua să livreze proiecte adaptate unui consumator mai atent la valoare și la raportul calitate - pret”, completează Liana Dumitru, Director Retail Agency la Colliers.

Pentru 2026, consultanții Colliers se așteaptă la un ritm mai așezat al pieței, cu decizii mai prudente din partea dezvoltatorilor și a retailerilor. Chiar și așa, sunt estimate livrări de aproximativ 240.000 de metri pătrați de spații comerciale noi, ceea ce ar putea face din 2026 cel mai activ an din acest punct de vedere din 2011 încoace. Proiectele anunțate au dimensiuni variate, cu suprafețe cuprinse între 4.000 și 20.000 de metri pătrați, dezvoltate de investitori activi în multiple domenii și cu profiluri diverse de investiție, provenind atât din mediul local cât și internațional. Deși costurile de construcție rămân ridicate, perspectiva pe termen lung a pieței de retail din România rămâne favorabilă.

 
 

PNSA

 
 

ARTICOLE PE ACEEASI TEMA

ARTICOLE DE ACELASI AUTOR


 

Ascunde Reclama
 
 

POSTEAZA UN COMENTARIU


Nume *
Email (nu va fi publicat) *
Comentariu *
Cod de securitate*







* campuri obligatorii


Articol 7 / 20985
 

Ascunde Reclama
 
BREAKING NEWS
ESENTIAL
NNDKP a asistat Holcim România în legătură cu achiziția Uranus Pluton SRL. Ruxandra Bologa (Partener) a coordonat echipa
Practica de litigii de la Băncilă, Diaconu & Asociații funcționează ca un vector de influență în piață, capabil să genereze nu doar soluții favorabile punctuale, ci și transformări de fond în modul în care sunt interpretate și aplicate normele legale în domenii cheie ale economiei | De vorbă cu Emanuel Băncilă (Senior Partner) și Adriana Dobre (Partener) despre dinamica pieței, sofisticarea conflictelor juridice și infrastructura invizibilă a performanței în litigii
În spatele scenei, alături de experimentata echipă de Investigații de la Mușat & Asocații, descrisă de ghidurile juridice internaționale drept un reper al pieței românești în white-collar crime | Detalii mai puțin cunoscute despre modul în care lucrează avocații, aproape invizibili pentru angajații clientului, cum se obține ”tabloul probator” respectând legislația și drepturile angajaților, metodele folosite și provocările des întâlnite în astfel de mandate, într-o discuție cu partenerii Ștefan Diaconescu și Alexandru Terța, doi dintre cei mai experimentați avocați de pe piața locală
Practica de Real Estate a D&B David și Baias, între experiză profundă și inovare: echipă interdisciplinară, suport PwC și activitate intensă în retail, industrial și agri care permit structurarea tranzacțiilor cu risc redus, asigurarea lichidităților și implementarea rapidă a proiectelor | De vorbă cu Georgiana Bălan (Counsel) despre ”mișcările” din piața imobiliară și modul în care echipa oferă clienților predictibilitate, protecție și viteză în realizarea proiectelor
Clifford Chance Badea, consultantul juridic al băncilor în tranzacția prin care BCR și Erste Group finanțează cu 58,5 mil. € parcul eolian din Săcele, dezvoltat de Greenvolt Power
Bulboacă & Asociații își extinde echipa de parteneri prin promovarea Roxanei Tiutiu și a Ralucăi Ilie (Antonescu)
Nestor Nestor Diculescu Kingston Petersen, câștigătoarea premiului Future Lawyers Programme of the Year acordat de Legal Benchmarking Group
Promovări la Schoenherr | Magdalena Roibu a devenit Partner, Adriana Stănculescu a preluat în rolul de Counsel, iar Carla Filip și Sabina Aionesei au făcut un pas înainte în carieră
Piața imobiliară recompensează proiectele bine fundamentate juridic și urbanistic și penalizează improvizația, spun avocații de Real Estate de la Mitel & Asociații. Din această perspectivă, ajustarea actuală nu este o resetare, ci un pas necesar către maturizarea pieței și consolidarea încrederii între dezvoltatori, finanțatori și beneficiari | De vorbă cu Ioana Negrea (Partener) despre disciplina due-diligence-ului, presiunea urbanismului în marile orașe și modul în care echipa gestionează mandatele
KPMG Legal – Toncescu și Asociații își consolidează practica de Concurență într-o zonă de maturitate strategică, în care mandatele sensibile sunt gestionate cu viziune, disciplină procedurală și o capacitate reală de anticipare a riscurilor | De vorbă cu Mona Banu (Counsel) despre modul în care se schimbă natura riscurilor și cum se repoziționează autoritățile, care sunt liniile mari ale noilor investigații și cum face diferența o echipă compactă, cu competențe complementare și reflexe formate pe cazuri complicate
Promovări în echipa RTPR: patru avocați urcă pe poziția de Counsel, alți șapte fac un pas înainte în carieră | Costin Tărăcilă, Managing Partner: ”Investim în profesioniști care reușesc să transforme provocările juridice în soluții strategice, consolidând poziția firmei noastre ca lider în România și oferind clienților noștri cele mai bune servicii”
Mușat & Asociații intră și în arbitrajul ICSID inițiat de Starcom Holding, acționarul principal al grupului Eurohold Bulgaria și va lupta, de partea statului român, cu Pinsent Masons (Londra), DGKV (Sofia) și CMS (București)
 
Citeste pe SeeNews Digital Network
  • BizBanker

  • BizLeader

      in curand...
  • SeeNews

    in curand...