Iaşiul şi nord-estul ţării atrag dezvoltatorii imobiliari datorită investiţiilor în infrastructură (RPC)

Iaşiul trece printr-o perioadă de dezvoltare accelerată, care îi va întări statutul de oraş-magnet în Moldova, reiese din dezbaterea "Iaşi Real Estate Roundtable", organizată marţi de Romania Property Club (RPC).

Potrivit unui comunicat al RPC, zona Moldovei devine pe termen mediu şi lung regiunea cu cele mai multe oportunităţi la nivel naţional, datorită avansului la lucrările autostrăzilor A7 şi A8, şi în contextul anunţului aderării complete la spaţiul Schengen.

Având în vedere că stocul de spaţii moderne industriale & logistice din regiunea Nord-Est reprezintă doar 3% la nivel naţional, cele mai mari oportunităţi pe termen mediu şi lung vin din acest sector, arată sursa citată.

Kaufland a demarat la Miroslava lucrările la cel de-al treilea depozit logistic, după cele de la Ploieşti şi Turda. Noul depozit de 70.000 mp va aproviziona magazinele Kaufland din regiunea de Nord-Est a ţării. Antibiotice Iaşi, cel mai mare producător de medicamente cu capital românesc, are un plan de investiţii totale de 850 milioane lei (170 milioane euro) între 2023 şi 2030 în modernizarea site-urilor de fabricaţie existente, dezvoltarea de noi fluxuri de producţie precum şi investiţii în cercetare. În plus, sunt în plan investiţii pentru consolidarea infrastructurii de producţie, modernizarea sistemelor de gestionare a apei şi a energiei, consolidarea independenţei energetice, precum şi îmbunătăţirea capacităţii logistice a platformei.

"IULIUS a investit până în prezent aproximativ jumătate de miliard de euro în Iaşi şi continuăm să credem în potenţialul acestui oraş, motiv pentru care avem noi investiţii planificate aici. Ne referim la un proces de revitalizare şi reamenajare a ansamblului Palas, prin care proiectul îşi va reconfirma poziţia dominantă ca cel mai puternic centru comercial şi de divertisment din afara Bucureştiului", a declarat, în cadrul evenimentului, Gabriel Iaţco, Shopping Center Manager, Palas, citat în comunicat.

Sectorul de retail este, de altfel, cel mai efervescent la momentul actual pe piaţa imobiliară din Iaşi. Prime Kapital lucrează la transformarea proiectului ERA în Moldova Mall, unde va deschide şi Ikea al doilea magazin în afara Bucureştiului, după Timişoara. Dedeman are în plan o dezvoltare comercială pe un teren de 4,6 hectare în zona Felicia, zonă unde şi Kaufland vizează o nouă dezvoltare.

Iaşiul este unul din cele mai accesibile centre regionale în ceea ce priveşte preţul locuinţelor noi. Conform datelor Imobiliare.ro, preţul mediu solicitat pentru unităţile rezidenţiale noi a fost de 1.712 euro/mp în septembrie, în timp ce la Cluj-Napoca valoarea a fost de 3.230 euro/mp, la Braşov 2.313 euro/mp, la Bucureşti 1.993 euro/mp, la Constanţa 1.926 euro/mp, iar la Timişoara 1.922 euro/mp.

Iaşiul a înregistrat o dinamică mai lentă a pieţei de birouri în prima jumătate a anului 2024, după un 2023 puternic, susţine RPC. În ceea ce priveşte sectorul turistic, Iaşiul rămâne una dintre cele mai subdezvoltate pieţe hoteliere din România. Hotelurile de marcă reprezintă doar 12% din capacitatea totală de cazare, conform datelor Est Hospitality. Oferta este limitată la doar 193 de camere, în două hoteluri, clasificate 3 stele. Nu există hoteluri de marcă de 4 sau 5 stele în Iaşi, precizează sursa citată.

În context, investiţiile consistente în infrastructură sunt de aşteptat să genereze noi dezvoltări imobiliare: sunt vizate construcţii rezidenţiale, centre comerciale, parcuri logistice şi noi fabrici.

Extensia la nivel naţional a Bucharest Real Estate Club (BREC), Asociaţia Romania Property Club (RPC) a fost înfiinţată cu scopul de a promova dezvoltarea imobiliară durabilă şi inovatoare, cu impact pozitiv, în marile centre regionale ale ţării: Cluj-Napoca, Timişoara, Braşov, Iaşi şi Constanţa. Companiile membre BREC & RPC au portofolii evaluate la peste 10 miliarde de euro.