România, al doilea cel mai mare volum de spaţii industriale şi de logistică închiriate din ECE, în T1 (raport)

România a înregistrat al doilea cel mai mare volum de spaţii industriale şi de logistică închiriate, în primul trimestru al anului, după Polonia, lider incontestabil al Europei Centrale şi de Est (ECE), relevă datele centralizate de consultanţii Cushman & Wakefield Echinox.

Potrivit analizei de specialitate, publicată joi, companiile au închiriat în România, în primele trei luni ale anului, aproximativ 200.000 metri pătraţi de spaţii logistice şi industriale, cererea venind în principal de la firmele de producţie, operatorii de FMCG şi cei de logistică.

Comparativ, în Cehia, suprafaţa tranzacţionată a fost de 160.000 metri pătraţi, în Slovacia de 107.000 metri pătraţi, iar în Ungaria companiile au închiriat 109.000 metri pătraţi spaţii industriale şi de logistică.

"De remarcat activitatea firmelor de producţie pe piaţa închirierilor de spaţii logistice şi industriale la acest început de an, ponderea spaţiilor contractate de acestea în totalul volumului tranzacţionat (17%) depăşind pentru prima dată ponderile operatorilor logistici (10%) şi ai companiilor din domeniul FMCG (13%)", precizează sursa citată.

Cea mai mare tranzacţie încheiată, în perioada analizată, a fost cea realizată de compania Tenneco, în urma unui proces de tip sale & leaseback, spaţiu care este deţinut acum de WDP. Totodată, Maravet a pre-închiriat 11.000 de metri pătraţi în WDP Park Baia Mare, într-o tranzacţie intermediată de Cushman & Wakefield Echinox, iar Drim Daniel Distribuţie a contractat 10.000 metri pătraţi spaţii de depozitare în cadrul MLP Bucharest West.

Din datele citate reiese faptul că, în general, cererea s-a concentrat majoritar în principalele huburi logistice din România, respectiv în jurul Bucureştiului (50% din volumul total), Ploieşti (10%) şi Timişoara (6%). Un interes crescut al companiilor s-a manifestat şi în Iaşi, Craiova, Arad şi Oradea.

Din punct de vedere al activităţii de dezvoltare de proiecte noi, primul trimestru s-a remarcat de asemenea printr-o încetinire a investiţiilor, în condiţiile în care dezvoltatorii au adoptat o atitudine mai precaută pe fondul incertitudinilor economice şi au redus proiectele dezvoltate speculativ. Astfel, doar 50.000 de metri pătraţi de spaţii noi au fost livraţi, din ianuarie până la finele lunii martie, faţă de 100.000 metri pătraţi în intervalul corespunzător din 2023.

De asemenea, stocul spaţiilor industriale şi de logistică a ajuns la 7,071 milioane de metri pătraţi, iar rata de neocupare a fost de 6,1% în Bucureşti, respectiv de 5% la nivel regional.

În prezent, dezvoltatorii au în construcţie proiecte ce totalizează 500.000 de metri pătraţi în diverse oraşe din ţară, iar circa 50% dintre proiectele care urmează să fie livrate sunt localizate în Bucureşti, Timişoara şi Braşov, în timp ce Slatina, Arad şi Sibiu vor beneficia de spaţii logistice noi semnificative.

Cushman & Wakefield Echinox, afiliatul exclusiv al Cushman & Wakefield în România, deţinut şi operat independent, cuprinde o echipă de peste 80 de profesionişti ce oferă o gamă completă de servicii de consultanţă imobiliară investitorilor, dezvoltatorilor, proprietarilor şi chiriaşilor.